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Viene rilasciato l'attestato di partecipazione che consente di svolgere l'attività di amministratore del condominio ai sensi dell'art. 71 bis disp. att. c.c. e d.m. 140/2014...
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Manuale giuridico dell’amministratore di condominio
II Edizione
A cura di Adriana Nicoletti - Avvocato del Foro di Roma - Foroeuropeo – Rivista Giuridica online - Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio - Direttore Avv. Domenico Condello
Codice del condominio
Annotato con le massime della Corte di Cassazione
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Condominio Locazione Comodato
Contratto di locazione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2786 del 04/02/2025 (Rv. 674032-01)
-Locazione
Accertamento giudiziale della nullità del titolo di acquisto dell'immobile del locatore - Diritto al pagamento dei canoni - Titolare - Individuazione - Fondamento - Fattispecie. In tema di contra…
Obbligazioni del locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2791 del 04/02/2025 (Rv. 674033-01)
-Locazione
Locazione di immobile ad uso non abitativo - Mancato ottenimento dei titoli abilitativi necessari per l'attività imprenditoriale esercitata dal conduttore - Responsabilità del locatore - Limiti - Fat…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15318 del 09/06/2025
- - condominio news
Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Errori nel prospetto dei conti individuali del singolo condomino - Impugnazione nel termine di cui all'art. 1137…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2756 del 04/02/2025 (Rv. 673974-01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Deliberazione assembleare - Sentenza di annullamento - Efficacia del giudicato - Portata oggettiva e soggettiva - Fondamento - Giudicato sosta…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2460 del 02/02/2025 (Rv. 673898-01)
-Condominio - Comunione
Azioni giudiziarie - Decreto ingiuntivo per la riscossione di oneri condominiali - Opposizione - Sindacabilità della nullità o annullabilità della sottostante delibera assembleare - Ammissibilità - C…
Locazione - obbligazioni del locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 8493 del 31/03/2025
- - locazioni news
Affitto d'azienda - Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria - Distinzione - Criterio. L'affittuario del ramo di azienda ha l'obbligo di conservarla, in tutte le sue componenti, nello st…
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025
- - condominio news
Condominio negli edifici - Contributi spese - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rimborso delle spese anticipate dal condomino senza autorizzazione dell'amministratore e dell'assem…
Condominio - parti comuni dell'edificio - sottosuolo - cantine, sotterranei - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025
- - condominio news
Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Suolo su cui sorge l'edificio condominiale - Nozione - "Vespaio" - Suolo comune - Configurabilità - Esclusione. Poiché l'edificio condominiale…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 31257 del 06/12/2024 (Rv. 673099-01)
-Locazione
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Applicabilità al contratto di affitto di azienda - Rilevanza della restituzione parziale del bene oggetto del contratto - Esclusione - Conseguenze. In tema di d…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 31233 del 05/12/2024 (Rv. 673098-01)
-Locazione
Locazione non abitativa - Domanda di condanna specifica al pagamento dell’indennità ex art. 1591 c.c. - Ripartizione degli oneri probatori sul locatore e sul conduttore - Criteri. In tema di resp…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 31032 del 04/12/2024 (Rv. 673240-02)
-Condominio - Comunione
Sopraelevazione - limiti - Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell'edificio - Portata - Normativa antisismica - Carattere integrativo dell'art. 1127, comma 2, c.c. -…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 30791 del 02/12/2024 (Rv. 673043-01)
-Condominio - Comunione
Parti comuni dell'edificio - uso - estensione e limiti - Parti comuni dell'edificio ex art. 1117 c.c. - Possibilità di superamento mediante le risultanze atto costitutivo del condominio - Condizioni…
Locazione - Risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore - Corte di Cassazione, Sez. U - , Sentenza n. 4892 del 25/02/2025
- - locazioni news
Danno da mancato guadagno del locatore - Restituzione del bene locato prima della scadenza - Irrilevanza - Risarcibilità del pregiudizio - Oneri probatori del locatore - Contenuto - Applicabilità del…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 1050 del 16/01/2025 (Rv. 673656-01)
-Condominio - Comunione
Rappresentanza giudiziale del condominio - esecuzione forzata - precetto - sottoscrizione - legittimazione dell'amministratore - Amministratore cessato dalla carica - Potere di sottoscrivere la procu…
Leasing immobiliare - Mancata indicazione del "tasso leasing" in contratto - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 711 del 10/01/2025 (Rv. 673746-01)
-Locazione
Art. 1346 c.c. - Determinabilità per relationem dei tassi di interesse - Limiti di ammissibilità - Fondamento - Fattispecie. In tema di leasing immobiliare, la mancata indicazione del "tasso leas…
Durata - estinzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 573 del 09/01/2025 (Rv. 673376-01)
-Comodato
Comodato di immobile - Scopo di consentire al comodatario di "vivere con la propria famiglia" - Qualificazione come comodato a termine - Fondamento - Clausole di sollecita restituzione e di immediata…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2211 del 30/01/2025 (Rv. 673641-01)
-Condominio - Comunione
Opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione contributi condominiali - Impugnazione della delibera di ripartizione ed approvazione della relativa spesa - Relazione di continenza - Sussistenza…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2211 del 30/01/2025 (Rv. 673641-02)
-Condominio - Comunione
Opposizione a decreto ingiuntivo -per la riscossione contributi condominiali - Impugnazione della delibera di ripartizione e approvazione della spesa su cui il decreto è fondato - Pendenza dinanzi al…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 1002 del 15/01/2025 (Rv. 673482-01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligo di comunicazione dei dati relativi ai condomini morosi - Spettanza - In capo all'amministratore in proprio - Fondamento - Violazione…
Comodato di immobile - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 573 del 09/01/2025
- - locazioni news
Durata - Scopo di consentire al comodatario di "vivere con la propria famiglia" - Qualificazione come comodato a termine - Fondamento - Clausole di sollecita restituzione e di immediata risoluzione i…
Condominio negli edifici - dati relativi ai condomini morosi - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 1002 del 15/01/2025
- - condominio news
Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligo di comunicazione dei dati relativi ai condomini morosi - Spettanza - In capo all'amministratore in proprio - Fondamento - Violazione - Conseguenze - Responsabilità a…
Locazione - Risarcimento danni - Risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore - Corte di Cassazione, Sentenza N. 4892, del 25/02/2025
- - locazioni news
Danno da mancato guadagno del locatore - Restituzione del bene locato prima della scadenza - Irrilevanza - Risarcibilità del pregiudizio -Oneri probatori del locatore - Contenuto - Applicabilità dell…
Locazione - obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 31257 del 06/12/2024
- - locazioni news
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Applicabilità al contratto di affitto di azienda - Rilevanza della restituzione parziale del bene oggetto del contratto - Esclusione - Conseguenze. In tema di d…
Locazione - obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 31233 del 05/12/2024
- - locazioni news
Locazione non abitativa - Domanda di condanna specifica al pagamento dell’indennità ex art. 1591 c.c. - Ripartizione degli oneri probatori sul locatore e sul conduttore - Criteri. In tema di responsa…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - sopraelevazione - limiti - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 31032 del 04/12/2024
- - condominio news
Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell'edificio - Portata - Normativa antisismica - Carattere integrativo dell'art. 1127, comma 2, c.c. - Conseguenze. Il divieto di…
Affitto - locatore - Locazione di cosa altrui - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 25339 del 20/09/2024 (Rv. 672119-01)
-Locazione
Estinzione del diritto di godimento in capo al locatore - Risoluzione automatica del contratto - Esclusione - Conseguenze. In materia di locazione di cosa altrui, l'estinzione del diritto persona…
Obbligazioni del locatore - garanzia per molestie - intervento in causa - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 25187 del 19/09/2024 (Rv. 672442-01)
-Locazione
Molestia di diritto - Nozione - Obbligo di garanzia da parte del locatore - Presupposti - Mancanza - Conseguenza - Inapplicabilità del disposto di cui all'art. 1585 c.c. - Fattispecie. La molesti…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 24871 del 16/09/2024 (Rv. 672219-01)
-Locazione
Maggior danno ex art. 1591 c.c. - Liquidazione - Criteri - Offerta di nuova locazione da parte dello stesso conduttore - Ammissibilità - Rifiuto del locatore - Rilevanza - Esclusione. La specific…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 23739 del 04/09/2024 (Rv. 672184-01)
-Condominio - Comunione
Determinazione del valore proporzionale delle singole proprieta' (millesimazione) - Sentenza di accoglimento della domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali di piano nei casi previsti…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 11863 del 02/05/2024 (Rv. 670800-01)
-Condominio - Comunione
Legittimazione dell'amministratore - Delibera condominiale di autorizzazione a promuovere un giudizio - Portata - Impugnazione - Potere - Configurabilità - Ambito di applicazione - Fattispecie relati…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - limiti (rispetto delle proprieta' esclusive) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 14377 del 23/05/2024 (Rv. 671400-01)
-Condominio - Comunione
Regolamento di condominio - Divieti e limiti alle proprietà esclusive - Interpretazione estensiva - Esclusione - Fondamento - Fattispecie. I divieti ed i limiti di destinazione alle facoltà di go…
Esecuzione forzata immobiliare - Contratto di locazione opponibile alla procedura – Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Riscossione dei canoni e azione di risoluzione - Legittimazione del custode - Sussistenza. Nell'ipotesi di espropriazione forzata di immobile locato con contratto opponibile alla procedura, il custod…
Esecuzione forzata - pignoramento: forma - effetti - alienazioni: inefficacia; cessioni e liberazione pigioni e fitti - anteriori - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Art. 2918 c.c. - Applicabilità all'espropriazione del bene locato - Pagamento anticipato di canoni non scaduti ultratriennali - Effetto liberatorio - Condizioni. A norma dell'art. 2918 c.c., applicab…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) - pagamento del termine convenuto - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 11219 del 26/04/2024 (Rv. 670795-02)
-Locazione
Inadempimento - contratti in genere - effetti del contratto - esecuzione di buona fede - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Inerzia del locatore nell'escutere il conduttor…
Esecuzione forzata - pignoramento: - estensione ad accessori, frutti e pertinenze - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Espropriazione di bene locato - Pagamento dei canoni anteriormente alla designazione del custode o alla conoscenza della surroga nella custodia - Efficacia liberatoria nei confronti della procedura -…
Competenza per territorio - diritti reali - locazione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25138 del 19/09/2024
- - locazioni news
Individuazione del giudice competente - Principio locus rei sitae - Natura inderogabile - Conseguenze - Nullità della clausola derogatoria - Rilevabilità ex officio - Sussistenza - Adesione all'eccez…
Locazione - affitto – locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25339 del 20/09/2024
- - locazioni news
Locazione di cosa altrui - Estinzione del diritto di godimento in capo al locatore - Risoluzione automatica del contratto - Esclusione - Conseguenze. In materia di locazione di cosa altrui, l'estinzi…
Condominio negli edifici - regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 23739 del 04/09/2024
- - condominio news
Determinazione del valore proporzionale delle singole proprieta' (millesimazione) - Sentenza di accoglimento della domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali di piano nei casi previsti…
Locazione immobiliare ad uso abitativo – Corte di Cassazione Sez. 3 - , Ordinanza n. 19808 del 17/07/2024
- - locazioni news
Violazione dell’obbligo di registrazione di cui all’art. 1, comma 346, della l n. 311 del 2004 - Nullità del contratto - Diritto all’indennità di occupazione - Sussistenza - Predeterminazione legale…
Locazione - durata della locazione - spirare del termine - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 19350 del 15/07/2024
- - locazioni news
Locazione ad uso commerciale - Immobile classificato quale bene di interesse particolarmente importante - Vincolo artistico e culturale anche sugli arredi e sulla licenza - Vincolo per il locatore di…
Occupazione illegittima di un immobile - Prova civile - prove indiziarie - presunzioni (nozione) - semplici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 19849 del 18/07/2024
- - locazioni news
Danno subito dal proprietario - Presunzione relativa - Fondamento - Onere della prova contraria a carico dell’occupante - Risarcimento del danno - valutazione e liquidazione - danno emergente e lucro…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - presunzione di comunione - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 9456 del 09/04/2024 (Rv. 670963-01)
-Condominio - Comunione
Costruzione unitaria su aree tra loro confinanti in proprietà esclusiva - Accessione - Applicabilità - Acquisto della proprietà esclusiva di ciascun proprietario del suolo della porzione verticale co…
Obbligazioni del locatore - Locazione ad uso non abitativo - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 5782 del 04/03/2024 (Rv. 670455-01)
-Locazione
Mancato rilascio al locatore dell'immobile alla scadenza del precedente contratto di locazione in scadenza - Impossibilità sopravvenuta della prestazione di consegna al nuovo conduttore - Esclusione…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 5605 del 01/03/2024 (Rv. 670192-01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - indennità per la perdita dell'avviamento - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Disdetta inefficace intimata dal lo…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - uso - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 8407 del 28/03/2024 (Rv. 670658-01)
-Condominio - Comunione
Fattispecie di innalzamento di un pilastrino inserito nel muro comune quale supporto di un tetto a spiovente - Violazione dell'articolo 1102 c.c. - Insussistenza - Condizioni. Nel caso di innalza…
Comproprieta' indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - scioglimento - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5920 del 05/03/2024 (Rv. 670492-01)
-Condominio - Comunione
Giudizio di divisione - Presupposto - Appartenenza comune ai condividenti del bene da dividere - Acquisto del bene da parte di un terzo nel corso del giudizio - Possibilità di addivenire allo sciogli…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5704 del 04/03/2024 (Rv. 670485-01)
-Condominio - Comunione
Soggetti obbligati - Vendita di immobile in Condominio - Subingresso dell'acquirente nelle obbligazioni del venditore - Condizioni - Limiti. La vendita (ma anche la donazione o la cessione) di un…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5704 del 04/03/2024 (Rv. 670485-03)
-Condominio - Comunione
Soggetti obbligati - venditore e acquirente di immobile in condominio - Responsabilità solidale di quest'ultimo - Limiti. In tema di condominio, chi subentra nei diritti di un condomino è obbliga…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5704 del 04/03/2024 (Rv. 670485-02)
-Condominio - Comunione
Soggetti obbligati - Condominio - Soggetto tenuto al pagamento degli oneri condominiali - Onere della prova. In tema di condominio, l'onere della prova circa l'individuazione del soggetto obbliga…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 14410 del 23/05/2024
- - condominio news
Attribuzioni (doveri e poteri) - Contratto concluso da un amministratore di condominio con un professionista - Disciplina di tutela del consumatore - Applicabilità - Fondamento. Al contratto conc…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 4985 del 26/02/2024 (Rv. 670187-01)
-Locazione
Patti contrari alla legge - Immobili ad uso diverso da quello abitativo - Canone - Libera determinabilità - Pagamento di somme ulteriori - Nullità - Fattispecie. Nei contratti di locazione di imm…
Obbligazioni del locatore - Danni patiti dal conduttore provenienti dalla cosa locata - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 4578 del 20/02/2024 (Rv. 670543-01)
-Locazione
Applicazione dell'art. 2051 c.c. - Esclusione - Applicabilità della normativa relativa ai vizi della cosa locata - Sussistenza - Ragioni - Fattispecie. In tema di locazione, il diritto al risarci…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 4405 del 19/02/2024 (Rv. 670121-01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - diritti ed obblighi delle parti - sublocazione e cessione della locazione - Cessione del contratto di locazione e dell'azienda - Pluralità di…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 4405 del 19/02/2024 (Rv. 670121-02)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - diritti ed obblighi delle parti - sublocazione e cessione della locazione - Cessione del contratto di locazione e dell'azienda - Beneficium o…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 3399 del 06/02/2024 (Rv. 670088-01)
-Locazione
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - canone – aggiornamento- locazione immobiliare ad us…
Comproprietà indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5371 del 29/02/2024 (Rv. 670431-01)
-Condominio - Comunione
Scioglimento - Comunione - Scioglimento - Stima dell’immobile gravato da comodato - Valutazione delle migliorie apposte dal comodatario - Sussistenza - Fondamento. In tema di scioglimento della c…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 5111 del 27/02/2024 (Rv. 670377-01)
-Condominio - Comunione
Presunzione di comunione - Assegnazione gratuita di lotti contigui in Sicilia in forza di legislazione emergenziale a seguito del sisma del 1968 ex art. 4-bis del d.l. n. 299 del 1978 - Preesistente…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 4191 del 15/02/2024 (Rv. 670428-01)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - Assemblea di condominio - Condomino presente al momento iniziale e assente all'atto della deliberazione - Computabilità nel quorum costitutivo - Computabilità nel quorum deliberativo…
Comproprieta' indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 3331 del 06/02/2024 (Rv. 670289-01)
-Condominio - Comunione
Scioglimento - Divisione giudiziale - Successione a titolo particolare ex art. 111 c.p.c. - Litisconsorzio necessario - Esclusione - Acquisto in forza di atto trascritto prima della trascrizione dell…
Leasing immobiliare - Clausola di "rischio cambio" - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2510 del 26/01/2024 (Rv. 670069-01)
-Locazione
Mutamento della causa del contratto - Esclusione - Fondamento - Fattispecie. In tema di leasing immobiliare, l'inserimento della clausola di "rischio cambio" per la indicizzazione dei canoni, non…
Obbligazioni del conduttore - restituzione della cosa locata - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2301 del 23/01/2024 (Rv. 670061-01)
-Locazione
Precedente dazione della stessa in comodato - Legittimazione del conduttore nei confronti del comodatario - Sussistenza. Salva la facoltà del locatore di porre in esecuzione anche contro il terzo…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2580 del 29/01/2024 (Rv. 670228-01)
-Condominio - Comunione
Spese di gestione (ripartizione) - in genere - Delibera condominiale avente ad oggetto la ripartizione delle spese condominiali - Potere di introdurre criteri di riparto differenti da quelli legali -…
Condominio negli edifici (nozione, Distinzioni) - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2406 del 25/01/2024 (Rv. 669990-02)
-Condominio - Comunione
Costituzione - deliberazioni - in genere Supercondominio - Assemblea - Individuazione dei partecipanti - Determinazione dei quorum costitutivo e deliberativo - Criteri. All'assemblea del supercon…
Comproprietà indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 1710 del 16/01/2024 (Rv. 670132-01)
-Condominio - Comunione
Striscia di terreno in comproprietà lungo il confine - Strada interpoderale - Imposizione di fatto di una servitù di passaggio a favore di un fondo diverso da quelli confinanti - Ammissibilità - Escl…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 1615 del 16/01/2024 (Rv. 669934-02)
-Condominio - Comunione
Presunzione di comunione - in genere - Unico edificio soggetto a frazionamento in seguito ad espropriazione forzata - Costituzione di condominio - Conseguenza - Presunzione di comproprietà - Limiti…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - amministratore - nomina e revoca - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 1569 del 16/01/2024 (Rv. 669933-01)
-Condominio - Comunione
Condominio - Riforma ex lege n. 220 del 2012 - Decreto di revoca amministratore condominiale - Ricorribilità per cassazione - Esclusione - Divieto per l'assemblea di nominare l'amministratore revocat…
Rovina di edificio condominiale e rappresentanza processuale dell’amministratore - Cass. sez. II, ordinanza, 17 aprile 2024, n. 10380
- - condominio news
Legittimazione attiva dell’amministratore per l’azione verso il costruttore-venditore Cass. sez. II, ordinanza, 17 aprile 2024, n. 10380 – Commento a cura di Adriana Nicoletti, Avvocato del Foro di R…
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) – Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 5605 del 01/03/2024
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Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - indennita' per la perdita dell'avviamento - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Disdetta inefficace intimata dal l…
Condominio: partecipazione delegata all’assemblea -Trib. Palermo 05 febbraio 2024, n. 728
- - condominio news
La previsione dell’art. 67 disp.att.c.c. si applica a tutti i condomìni, indipendentemente dal numero dei partecipanti. - Trib. Palermo 05 febbraio 2024, n. 728 – Commento a cura di Adriana Nicoletti…
Condominio - Mala gestio dell’amministratore uscente ed onere della prova - Trib. Genova 7 marzo 2024, n. 736
- - condominio news
L’ammanco di cassa contestato all’ex-amministratore si dimostra attraverso la produzione in giudizio degli estratti conto - Trib. Genova 7 marzo 2024, n. 736 – Commento a cura di Adriana Nicoletti, A…
Condominio negli edifici assemblea dei condomini - costituzione Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2406 del 25/01/2024
- - condominio news
Supercondominio - Assemblea - Individuazione dei partecipanti - Determinazione dei quorum costitutivo e deliberativo - Criteri. All'assemblea del supercondominio partecipano tutti i condòmini, o…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - presunzione di comunione - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 1615 del 16/01/2024
- - condominio news
Unico edificio soggetto a frazionamento in seguito ad espropriazione forzata - Costituzione di condominio - Conseguenza - Presunzione di comproprietà - Limiti. In caso di frazionamento della prop…
condominio - Immissioni di rumori: non operatività dell’art. 659 c.p. – Cass. pen. sez. III, 17 gennaio 2024, n. 2071
- - condominio news
Il reato di disturbo in condominio non sussiste se la parte lesa non è la collettività o un gruppo di condomini – Cass. pen. sez. III, 17 gennaio 2024, n. 2071 – Commento a cura di Adriana Nicoletti…
Locazione - obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 36494 del 29/12/2023 (Rv. 669783 - 01)
-Locazione
Morosità - Contratti in genere - scioglimento del contratto - Risoluzione del contratto - in genere - Contratto di locazione - Domanda di risoluzione per morosità del conduttore - Importanza dell'ina…
divisione di beni comuni - Presupposti per procedere alla divisione di parti comuni - – Cass. sez. II, 23 febbraio 2024, n. 4817
- - condominio news
Solo la divisione su base volontaria richiede il consenso unanime dei condomini – Cass. sez. II, 23 febbraio 2024, n. 4817 – Commento a cura di Adriana Nicoletti, Avvocato del Foro di Roma In mat…
Comunione dei diritti reali - condominio negli edifici (nozione, distinzioni) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 34220 del 06/12/2023 (Rv. 669643 - 01)
-Condominio - Comunione
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - rapporti del condomino con il creditore del condomino - Creditore del condominio in forza di titolo esecutivo g…
Comunione dei diritti reali - condominio negli edifici (nozione, distinzioni) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 34220 del 06/12/2023 (Rv. 669643 - 03)
-Condominio - Comunione
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - rapporti del condomino con il creditore del condomino - Credito di fonte contrattuale del terzo nei confronti d…
Comunione dei diritti reali - condominio negli edifici (nozione, distinzioni) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 34220 del 06/12/2023 (Rv. 669643 - 02)
-Condominio - Comunione
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - rapporti del condomino con il creditore del condomino - Creditore del condominio in forza di titolo esecutivo g…
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 34010 del 05/12/2023 (Rv. 669512 - 01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - locazioni stipulate dallo stato o da altri enti pubblici territoriali -Contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da…
Locazione - trasferimento a titolo particolare della cosa locata (alienazione) Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 33727 del 04/12/2023 (Rv. 669509 - 01)
-Locazione
Opponibilita' al terzo acquirente - Contratto di comodato dissimulante contratto di locazione - Art. 1599, comma 1, c.c. - Applicabilità - Sussistenza - Prova della simulazione a mezzo testimoni e pe…
Condominio - Presupposti per procedere alla divisione di parti comuni - Cass. sez. II, 23 febbraio 2024, n. 4817
- - condominio news
Solo la divisione su base volontaria richiede il consenso unanime dei condomini – Cass. sez. II, 23 febbraio 2024, n. 4817 – Commento a cura di Adriana Nicoletti, Avvocato del Foro di Roma In mat…
Locazione - rinnovazione - in genere Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 32762 del 24/11/2023 (Rv. 669507 - 01)
-Locazione
Associazioni e fondazioni - associazioni non riconosciute (associazioni di mutuo soccorso) - rapporti esterni - responsabilita' di chi agisce per l'associazione - Locazione ad uso non abitativo in fa…
Locazione - obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) - in genere Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 32428 del 22/11/2023 (Rv. 669498 - 01)
-Locazione
Riduzione del canone ex art. 3 della l. n. 135 del 2012 - Immobili destinati a far fronte all'esigenza abitativa di nuclei familiari bisognosi - Applicabilità - Esclusione - Fondamento. La riduzi…
Termine per l’impugnazione della delibera assembleare - Cass. sez. II, 15 febbraio 2024, n. 4191
- - condominio news
Il condomino è considerato assente se dichiara di non partecipare alla votazione, si allontana dall’assemblea, ma resta nei dintorni del luogo della riunione – Cass. sez. II, 15 febbraio 2024, n. 41…
Condominio parziale e ripartizione delle spese di manutenzione - Cass. sez. II, 08 febbraio 2004, n. 3588
- - condominio news
Se il regolamento di condominio contrattuale stabilisce che tutti i condomini partecipano alle spese, anche i condomini parziali sono obbligati al pagamento secondo i millesimi di proprietà. – Cass…
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 30862 del 06/11/2023 (Rv. 669334 - 02)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - recesso del conduttore - Locazione di immobile conclusa dalla P.A. "iure privatorum" - Gravi motivi ex art. 27 della l. n. 392 del 1…
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 30862 del 06/11/2023 (Rv. 669334 - 01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - recesso del conduttore - Locazione di immobile conclusa dalla P.A. "iure privatorum" - Gravi motivi ex art. 27 della l. n. 392 del 1…
Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 30832 del 06/11/2023 (Rv. 669453 - 02)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - successione nel contratto - Cancellazione della società conduttrice dal registro delle imprese - Prosecuzione del rapporto locatizio…
Sicurezza nel condominio e nel supercondominio Trib. Catanzaro 03 ottobre 2023, n. 1586
- - condominio news
La delibera concernente l’istituzione di un servizio di vigilanza richiede l’unanimità dei consensi - Trib. Catanzaro 03 ottobre 2023, n. 1586 – Commento a cura di Adriana Nicoletti, Avvocato del For…
Comunione dei diritti reali - condominio negli edifici (nozione, distinzioni) Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 31101 del 08/11/2023 (Rv. 669231 - 01)
-Condominio - Comunione
Parti comuni dell'edificio - uso - estensione e limiti - Servitù di passaggio di un'antenna a favore di radioamatore - Diritto all'installazione sulla proprietà esclusiva altrui - Condizioni - Autori…
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