FOROEUROPEO
SCUOLA FORENSE
AVVOCATI
Condominio
Disdetta - trasferimento a titolo particolare della cosa locata(alienazione) -
Disdetta in vista della scadenza del contratto - Successiva risoluzione consensuale - Incompatibilità - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Prelazione in favore del conduttore - Spettanza - Esclusione.
Corte di Cassazione Sez. 3, Ordinanza n. 22193 del 01/08/2025 (Rv. 676204 - 01) In tema di locazione di immobili ad uso abitativo, non sussiste incompatibilità tra la disdetta in vista della futura scadenza e la successiva risoluzione consensuale del contratto anteriore a tale scadenza, con la conseguenza che, in tale ultima ipotesi, al conduttore non spetta il diritto di prelazione previsto per il caso di sua mancata rinnovazione automatica, essendo venuto meno il contratto non per tale ragione, bensì in conseguenza della richiamata risoluzione consensuale.
Corte di Cassazione Sez. 3, Ordinanza n. 22193 del 01/08/2025 (Rv. 676204 - 01) In tema di locazione di immobili ad uso abitativo, non sussiste incompatibilità tra la disdetta in vista della futura scadenza e la successiva risoluzione consensuale del contratto anteriore a tale scadenza, con la conseguenza che, in tale ultima ipotesi, al conduttore non spetta il diritto di prelazione previsto per il caso di sua mancata rinnovazione automatica, essendo venuto meno il contratto non per tale ragione, bensì in conseguenza della richiamata risoluzione consensuale.
- Riferimenti normativi: Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 , Cod. Civ. art. 1372
- Massime precedenti: Massime precedenti Vedi: N. 23219 del 2016 Rv. 642981 - 01