notariato‭ ‬-‭ ‬responsabilità professionale‭ ‬-‭ ‬Corte di Cassazione,‭ ‬Sez.‭ ‬3,‭ ‬Sentenza‭ ‬n.‭ ‬26369‭ ‬del‭ ‬16/12/2014‭

Atto di trasferimento immobiliare‭ ‬-‭ ‬Dichiarazione ai fini INVIM‭ ‬-‭ ‬Mancanza di veridicità dei dati esposti‭ ‬-‭ ‬Avvertimento da parte del notaio sulle conseguenze derivanti‭ ‬-‭ ‬Omissione‭ ‬-‭ ‬Obbligo di diligenza ex art.‭ ‬1176,‭ ‬secondo comma,‭ ‬cod.‭ ‬Civ.‭ ‬-‭ ‬Violazione‭ ‬-‭ ‬Responsabilità del notaio‭ ‬-‭ ‬Sussistenza‭ ‬-‭ ‬Fattispecie.‭ ‬Corte di Cassazione,‭ ‬Sez.‭ ‬3,‭ ‬Sentenza n.‭ ‬26369‭ ‬del‭ ‬16/12/2014

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Il notaio incaricato di redigere l'atto pubblico di trasferimento immobiliare,‭ ‬che abbia compilato la dichiarazione a fini INVIM,‭ ‬sottoscritta dal venditore,‭ ‬riportando quanto da questi dichiarato,‭ ‬qualora abbia provveduto alla relativa registrazione senza avvertire la parte delle conseguenze derivanti da dichiarazioni non veritiere,‭ ‬pone in essere un comportamento non conforme alla diligenza qualificata cui egli‭ ‬è obbligato,‭ ‬per l'incarico professionale conferito,‭ ‬poiché‭ ‬è tenuto a fornire una consulenza tecnica alla parte funzionale non solo al raggiungimento dello scopo,‭ ‬privatistico e pubblicistico,‭ ‬tipico,‭ ‬cui‭ ‬l'atto rogando‭ ‬è preordinato,‭ ‬ma anche al conseguimento degli effetti vantaggiosi eventualmente previsti dalla normativa fiscale e a rispettare gli obblighi da essa imposti,‭ ‬sicché risponde dei danni originati da tale comportamento anche nella sola ipotesi di colpa lieve.‭ (‬In applicazione dell'anzidetto principio,‭ ‬la S.C.‭ ‬ha ritenuto la responsabilità del notaio per colpa lieve,‭ ‬poiché nell'atto rogando il valore finale dell'immobile dichiarato dal venditore era identico a quello indicato nel precedente atto di acquisto,‭ ‬e,‭ ‬dunque,‭ ‬appariva ragionevolmente probabile che la dichiarazione non fosse veritiera‭)‬.
Corte di Cassazione,‭ ‬Sez.‭ ‬3,‭ ‬Sentenza n.‭ ‬26369‭ ‬del‭ ‬16/12/2014‭