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Manuale giuridico dell’amministratore di condominio
II Edizione
A cura di Adriana Nicoletti - Avvocato del Foro di Roma - Foroeuropeo – Rivista Giuridica online - Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio - Direttore Avv. Domenico Condello
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Corso aggiornamento Amministratore di Condominio
Condominio Locazione Comodato
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni – impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776-01)
-Condominio - Comunione
Condominio - Deliberazione dell'assemblea - Domanda di declaratoria dell'invalidità per un determinato motivo - Annullamento per altra ragione attinente alla medesima questione - Esclusione - Fondame…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10369 del 19/04/2025 (Rv. 674814-01)
-Condominio - Comunione
Locali per i servizi in comune ex art. 1117, n. 2), c.c. - Natura di bene comune - Destinazione di fatto al momento della costituzione del condominio, in mancanza di apposita convenzione - Necessità…
>>Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - convocazione - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776-02)
-Condominio - Comunione
Assemblea condominiale - Avviso di convocazione - Prescrizioni di forma - Esclusione - Conseguenze - Prova della comunicazione - Contenuto - Fattispecie. L'avviso di convocazione dell'assemblea c…
Condominio negli edifici - regolamento di condominio - determinazione del valore proporzionale delle singole proprieta' (millesimazione) Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10362 del 19/04/2025 (Rv. 674563-01)
-Condominio - Comunione
"Diversa convenzione" ex art. 1123, comma 1, c.c. - Dichiarazione negoziale unanime dei condomini, espressione di autonomia privata - Regolamento predisposto unilateralmente dal costruttore - Contenu…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 11827 del 05/05/2025 (Rv. 674767-01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - indennità per la perdita dell'avviamento - esecuzione dei provvedimenti di rilascio - Restituzione dell'immobile da parte del conduttore - Om…
Edilizia popolare ed economica - assegnazione - Corte di cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 10731 del 23/04/2025 (Rv. 674654-01)
-Locazione
Disposizione dell'alloggio - Alloggio di edilizia residenziale pubblica - Box pertinenziale - Cessione in proprietà dell'alloggio - Applicabilità della disciplina relativa al diritto di riscatto prev…
Consorzi - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 9454 del 11/04/2025 (Rv. 674628-01)
-Locazione
Industriali (per il coordinamento della produzione e degli Scambi) - con attività interna Artt. 3 e 4 l.r. Sicilia n. 1 del 1984 - Immobili di proprietà dei consorzi di sviluppo industriale - Divieto…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 14714 del 31/05/2025 (Rv. 675289 - 01)
-Condominio - Comunione
Parti comuni dell'edificio - presunzione di comunione - titolo contrario - Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rileva…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) distanze - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 13197 del 18/05/2025 (Rv. 675368 - 01)
-Condominio - Comunione
Limitazioni legali della proprietà nel condominio - Applicabilità norme sulle distanze - Condizioni - Contrasto fra disciplina generale sulle distanze e normativa speciale sulla comunione - Prevalenz…
Condominio negli edifici - Sopraelevazione - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 13197 del 18/05/2025 (Rv. 675368 - 02)
-Condominio - Comunione
Sopraelevazione - proprietà della colonna d'aria - Indennità - Fondamento - Esonero dal pagamento - Esclusione - Limiti - Rinuncia all'indennità - Natura - Effetti. In tema di condominio, l'inden…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 2756 del 04/02/2025 (Rv. 673974 - 01)
-Condominio - Comunione
Deliberazione assembleare - Sentenza di annullamento - Efficacia del giudicato - Portata oggettiva e soggettiva - Fondamento - Giudicato sostanziale nel giudizio di responsabilità contrattuale dell'a…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 2756 del 04/02/2025 (Rv. 673974 - 02)
-Condominio - Comunione
Impugnazione di deliberazioni condominiali - Controversia - Domanda di condanna al rimborso delle spese di mediazione - Successiva domanda di invalidità delle stesse deliberazioni - Precisazione e mo…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025 (Rv. 674214 - 01)
-Condominio - Comunione
Sottosuolo (cantine, sotterranei) - Parti comuni dell'edificio - Suolo su cui sorge l'edificio condominiale - Nozione - "Vespaio" - Suolo comune - Configurabilità - Esclusione. Poiché l'edificio…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025 (Rv. 674214 - 02)
-Condominio - Comunione
Contributi spese - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rimborso delle spese anticipate dal condomino senza autorizzazione dell'amministratore e dell'assemblea - Esclusione - Spese e…
Condominio negli edifici - Supercondominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8254 del 28/03/2025 (Rv. 674275 - 01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - Supercondominio - Assemblea dei rappresentanti dei condominii - Impugnazione delle decisioni - Legittimazione del singolo condomino - Condizioni - Fondamento…
Condominio negli edifici - Uso della proprietà esclusiva - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 6819 del 14/03/2025 (Rv. 674274 - 01)
-Condominio - Comunione
Uso della proprietà esclusiva - Vincolo di destinazione in perpetuo ad alloggio del portiere - Immobile in origine di proprietà esclusiva di uno dei condomini - Obbligazione reale tipica - Esclusione…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 10362 del 19/04/2025 (Rv. 674563 - 01)
-Condominio - Comunione
Regolamento di condominio - determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (millesimazione) - "Diversa convenzione" ex art. 1123, comma 1, c.c. - Dichiarazione negoziale unanime dei…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 10369 del 19/04/2025 (Rv. 674814 - 01)
-Condominio - Comunione
Locali per i servizi in comune ex art. 1117, n. 2), c.c. - Natura di bene comune - Destinazione di fatto al momento della costituzione del condominio, in mancanza di apposita convenzione - Necessità…
Contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8253 del 28/03/2025 (Rv. 674552 - 01)
-Condominio - Comunione
Oneri condominiali - spese di gestione (ripartizione) - Criteri di ripartizione - Res e utilitas per le singole proprietà immobiliari - Fondamento - Derogabilità - Condizioni - Fattispecie. In te…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776 - 01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Condominio - Deliberazione dell'assemblea - Domanda di declaratoria dell'invalidità per un determinato motivo - Annullamento per altra ragione…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776 - 02)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - convocazione - Assemblea condominiale - Avviso di convocazione - Prescrizioni di forma - Esclusione - Conseguenze - Prova della comunicazione - Contenuto - Fattispecie…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 11827 del 05/05/2025 (Rv. 674767 - 01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - indennità per la perdita dell'avviamento - esecuzione dei provvedimenti di rilascio - Restituzione dell'immobile da parte del conduttore - Om…
Obbligazioni del conduttore - restituzione della cosa locata - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 11801 del 05/05/2025 (Rv. 674852 - 01)
-Locazione
Deterioramento della cosa locata - Risarcimento - Onere della prova - Criterio di riparto - Fondamento. In tema di risarcimento del danno per l'inadempimento o l'inesatto adempimento dell'obbligo…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 14829 del 03/06/2025 (Rv. 675291 - 01)
-Condominio - Comunione
Contributi e spese condominiali - Condominio - Parte contrattuale complessa rappresentata dall'amministratore - Legittimazione del singolo condomino ad agire in proprio contro l'appaltatore dei lavor…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15318 del 09/06/2025 (Rv. 674818 - 01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Errori nel prospetto dei conti individuali del singolo c…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16351 del 17/06/2025 (Rv. 675297 - 01)
-Condominio - Comunione
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - rimborso delle spese anticipate - dal condomino - Condominio - Diritto al rimborso delle spese sostenute dal si…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 16148 del 16/06/2025 (Rv. 675295 - 01)
-Condominio - Comunione
Innovazioni (distinzione dall'uso) - su parti comuni dell'edificio - Deliberazione assembleare volta alla chiusura con cancelli dell'area di accesso al fabbricato - Innovazione implicante l'approvazi…
Comunione dei diritti reali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 14714 del 31/05/2025 (Rv. 675289 - 01)
-Condominio - Comunione
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - presunzione di comunione - titolo contrario - Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto…
Esecuzione forzata - pignoramento: forma - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 20696 del 22/07/2025 (Rv. 675129 - 01)
-Locazione
Effetti - estensione ad accessori, frutti e pertinenze - Immobile locato - Pignoramento dell’immobile - Diritto dei creditori, a mezzo del custode, di ottenere il pagamento del canone di locazione -…
Costituzione della Repubblica - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 19672 del 16/07/2025 (Rv. 675236 - 01)
-Locazione
Straniero (condizione dello) - Protezione complementare - Precedente penale - Automatismo ostativo - Esclusione - Pericolosità sociale del richiedente - Valutazione in concreto e all’attualità - Nece…
Tributi locali (comunali, provinciali, regionali) - Corte di Cassazione, Sez. 5 - , Ordinanza n. 18977 del 10/07/2025 (Rv. 675275 - 01)
-Locazione
Tributi locali posteriori alla riforma tributaria del 1972 - locazione - in genere (nozione, caratteri, distinzioni) ici - Contratto di locazione ex art. 2, comma 3, l. n. 431 del 1998 - Pattuizione…
Giurisdizione civile - Corte di Cassazione, Sez. U - , Ordinanza n. 18392 del 06/07/2025 (Rv. 675244 - 01)
-Locazione
Giurisdizione ordinaria e amministrativa - Bene appartenente al patrimonio pubblico - Domanda di accertamento della sussistenza di un contratto di locazione - Giurisdizione del g.o. - Sussistenza - F…
Comodato - estinzione - richiesta del comodante - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 17095 del 25/06/2025 (Rv. 674908 - 01)
-Locazione
Sopravvenuto bisogno della cosa comodata - Comodato per uso determinato - Destinazione ad abitazione familiare - Restituzione ad nutum - Esclusione - Restituzione per bisogno del comodante - Requisit…
Locazione ad uso abitativo - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 15891 del 13/06/2025 (Rv. 674992 - 02)
-Locazione
Contratto scritto a canone libero non simulato ma non registrato - Stipula antecedente all'entrata in vigore dell'art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004 - Conseguenze - Azione di rideterminazion…
Locazione ad uso abitativo - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 15891 del 13/06/2025 (Rv. 674992 - 01)
-Locazione
Contratto scritto non registrato a canone libero e non simulato - Conclusione antecedente al 01/01/2016 - Riconduzione a congruità - Applicabilità - Dal 01/01/2016 - Determinazione giudiziale del can…
Obbligazioni del conduttore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 11801 del 05/05/2025 (Rv. 674852 - 01)
-Locazione
Restituzione della cosa locata -Deterioramento della cosa locata - Risarcimento - Onere della prova - Criterio di riparto - Fondamento. In tema di risarcimento del danno per l'inadempimento o l'i…
Tributi erariali indiretti (riforma tributaria del 1972) - Corte di Cassazione, Sez. 5 - , Sentenza n. 12079 del 07/05/2025 (Rv. 675040 - 01)
-Locazione
Imposta di registro - atti soggetti a registrazione - comunicazione di atti e notizie - contratti verbali - locazioni o affitti e contratti assimilati - tributi (in generale) - "solve et repete" - di…
Tassa raccolta di rifiuti solidi urbani interni tia - Corte di Cassazione, Sez. 5 - , Ordinanza n. 14632 del 31/05/2025 (Rv. 675082 - 01)
-Locazione
Tariffa per le attività alberghiere - Tariffa più elevata rispetto a quella per le civili abitazioni - Legittimità - Ragioni - Fattispecie in tema di residenze turistiche alberghiere. In tema di…
Domanda di accertamento di occupazione senza titolo - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 11809 del 05/05/2025 (Rv. 674844 - 01)
-Locazione
Eccezione relativa all'esistenza di un titolo di godimento legittimo del bene - Onere probatorio a carico del convenuto - Sussistenza. A fronte della domanda di accertamento di un'occupazione sen…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14424 del 29/05/2025 (Rv. 674587 - 02)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Approvazione del consuntivo da parte dell’assemblea - Facoltà di contestazione delle voci di entrata e di uscita - Preclusione - Limit…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14424 del 29/05/2025 (Rv. 674587 - 01)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Delibera di approvazione del rendiconto contenente il compenso dell'amministratore, non analiticamente indicato nell'atto di nomina -…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737 - 05)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - rendiconto - Approvazione del rendiconto condominiale - Contenuto e finalità delle informazioni contenute nel documento contabile - Individuazione -…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737 - 04)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Condominio - Sindacato giudiziale sulle delibere assembleari ex art. 1137, comma 2, c.c. - Censurabilità delle scelte assembleari inerenti all…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737 - 03)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Attività dell'amministratore non esorbitante dal mandato - Compenso - Inclusione nel corrispettivo riconosciuto al momento del conferi…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737 - 02)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Amministratore di condominio - Art. 1129, comma 14, c.c. - Determinazione di un compenso globale - Presunzione di comprensione nell’im…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737 - 01)
-Condominio - Comunione
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Condominio - Specificazione analitica dell’importo dovuto all’amministratore ex art. 1129, comma 14, c.c. - Modalità di determinazione…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 15318 del 09/06/2025 (Rv. 674818 - 01)
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Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Errori nel prospetto dei conti individuali del singolo condomino - Impugnazione nel termine di cui all'art. 1137…
Fallimento - effetti - sui rapporti preesistenti - locazione - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 4635 del 21/02/2025 (Rv. 673919 - 01)
-Locazione
Fallimento del locatore - Credito da restituzione del deposito cauzionale - Insorgenza successiva al fallimento - Ammissione nello stato passivo - Prededucibilità - Sussistenza - Fondamento. Nel…
Contratto di locazione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2786 del 04/02/2025 (Rv. 674032-01)
-Locazione
Accertamento giudiziale della nullità del titolo di acquisto dell'immobile del locatore - Diritto al pagamento dei canoni - Titolare - Individuazione - Fondamento - Fattispecie. In tema di contra…
Obbligazioni del locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 2791 del 04/02/2025 (Rv. 674033-01)
-Locazione
Locazione di immobile ad uso non abitativo - Mancato ottenimento dei titoli abilitativi necessari per l'attività imprenditoriale esercitata dal conduttore - Responsabilità del locatore - Limiti - Fat…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15318 del 09/06/2025
- - condominio news
Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Errori nel prospetto dei conti individuali del singolo condomino - Impugnazione nel termine di cui all'art. 1137…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2756 del 04/02/2025 (Rv. 673974-01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Deliberazione assembleare - Sentenza di annullamento - Efficacia del giudicato - Portata oggettiva e soggettiva - Fondamento - Giudicato sosta…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2460 del 02/02/2025 (Rv. 673898-01)
-Condominio - Comunione
Azioni giudiziarie - Decreto ingiuntivo per la riscossione di oneri condominiali - Opposizione - Sindacabilità della nullità o annullabilità della sottostante delibera assembleare - Ammissibilità - C…
Locazione - obbligazioni del locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 8493 del 31/03/2025
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Affitto d'azienda - Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria - Distinzione - Criterio. L'affittuario del ramo di azienda ha l'obbligo di conservarla, in tutte le sue componenti, nello st…
Contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025
- - condominio news
Condominio negli edifici - Contributi spese - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rimborso delle spese anticipate dal condomino senza autorizzazione dell'amministratore e dell'assem…
Condominio - parti comuni dell'edificio - sottosuolo - cantine, sotterranei - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8252 del 28/03/2025
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Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Suolo su cui sorge l'edificio condominiale - Nozione - "Vespaio" - Suolo comune - Configurabilità - Esclusione. Poiché l'edificio condominiale…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 31257 del 06/12/2024 (Rv. 673099-01)
-Locazione
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Applicabilità al contratto di affitto di azienda - Rilevanza della restituzione parziale del bene oggetto del contratto - Esclusione - Conseguenze. In tema di d…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 31233 del 05/12/2024 (Rv. 673098-01)
-Locazione
Locazione non abitativa - Domanda di condanna specifica al pagamento dell’indennità ex art. 1591 c.c. - Ripartizione degli oneri probatori sul locatore e sul conduttore - Criteri. In tema di resp…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 31032 del 04/12/2024 (Rv. 673240-02)
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Sopraelevazione - limiti - Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell'edificio - Portata - Normativa antisismica - Carattere integrativo dell'art. 1127, comma 2, c.c. -…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 30791 del 02/12/2024 (Rv. 673043-01)
-Condominio - Comunione
Parti comuni dell'edificio - uso - estensione e limiti - Parti comuni dell'edificio ex art. 1117 c.c. - Possibilità di superamento mediante le risultanze atto costitutivo del condominio - Condizioni…
Locazione - Risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore - Corte di Cassazione, Sez. U - , Sentenza n. 4892 del 25/02/2025
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Danno da mancato guadagno del locatore - Restituzione del bene locato prima della scadenza - Irrilevanza - Risarcibilità del pregiudizio - Oneri probatori del locatore - Contenuto - Applicabilità del…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 1050 del 16/01/2025 (Rv. 673656-01)
-Condominio - Comunione
Rappresentanza giudiziale del condominio - esecuzione forzata - precetto - sottoscrizione - legittimazione dell'amministratore - Amministratore cessato dalla carica - Potere di sottoscrivere la procu…
Leasing immobiliare - Mancata indicazione del "tasso leasing" in contratto - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 711 del 10/01/2025 (Rv. 673746-01)
-Locazione
Art. 1346 c.c. - Determinabilità per relationem dei tassi di interesse - Limiti di ammissibilità - Fondamento - Fattispecie. In tema di leasing immobiliare, la mancata indicazione del "tasso leas…
Durata - estinzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 573 del 09/01/2025 (Rv. 673376-01)
-Comodato
Comodato di immobile - Scopo di consentire al comodatario di "vivere con la propria famiglia" - Qualificazione come comodato a termine - Fondamento - Clausole di sollecita restituzione e di immediata…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2211 del 30/01/2025 (Rv. 673641-01)
-Condominio - Comunione
Opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione contributi condominiali - Impugnazione della delibera di ripartizione ed approvazione della relativa spesa - Relazione di continenza - Sussistenza…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 2211 del 30/01/2025 (Rv. 673641-02)
-Condominio - Comunione
Opposizione a decreto ingiuntivo -per la riscossione contributi condominiali - Impugnazione della delibera di ripartizione e approvazione della spesa su cui il decreto è fondato - Pendenza dinanzi al…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 1002 del 15/01/2025 (Rv. 673482-01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligo di comunicazione dei dati relativi ai condomini morosi - Spettanza - In capo all'amministratore in proprio - Fondamento - Violazione…
Comodato di immobile - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 573 del 09/01/2025
- - locazioni news
Durata - Scopo di consentire al comodatario di "vivere con la propria famiglia" - Qualificazione come comodato a termine - Fondamento - Clausole di sollecita restituzione e di immediata risoluzione i…
Condominio negli edifici - dati relativi ai condomini morosi - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 1002 del 15/01/2025
- - condominio news
Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligo di comunicazione dei dati relativi ai condomini morosi - Spettanza - In capo all'amministratore in proprio - Fondamento - Violazione - Conseguenze - Responsabilità a…
Locazione - Risarcimento danni - Risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore - Corte di Cassazione, Sentenza N. 4892, del 25/02/2025
- - locazioni news
Danno da mancato guadagno del locatore - Restituzione del bene locato prima della scadenza - Irrilevanza - Risarcibilità del pregiudizio -Oneri probatori del locatore - Contenuto - Applicabilità dell…
Locazione - obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 31257 del 06/12/2024
- - locazioni news
Maggior danno ex art. 1591 c. c. - Applicabilità al contratto di affitto di azienda - Rilevanza della restituzione parziale del bene oggetto del contratto - Esclusione - Conseguenze. In tema di d…
Locazione - obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 31233 del 05/12/2024
- - locazioni news
Locazione non abitativa - Domanda di condanna specifica al pagamento dell’indennità ex art. 1591 c.c. - Ripartizione degli oneri probatori sul locatore e sul conduttore - Criteri. In tema di responsa…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - sopraelevazione - limiti - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 31032 del 04/12/2024
- - condominio news
Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell'edificio - Portata - Normativa antisismica - Carattere integrativo dell'art. 1127, comma 2, c.c. - Conseguenze. Il divieto di…
Affitto - locatore - Locazione di cosa altrui - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 25339 del 20/09/2024 (Rv. 672119-01)
-Locazione
Estinzione del diritto di godimento in capo al locatore - Risoluzione automatica del contratto - Esclusione - Conseguenze. In materia di locazione di cosa altrui, l'estinzione del diritto persona…
Obbligazioni del locatore - garanzia per molestie - intervento in causa - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 25187 del 19/09/2024 (Rv. 672442-01)
-Locazione
Molestia di diritto - Nozione - Obbligo di garanzia da parte del locatore - Presupposti - Mancanza - Conseguenza - Inapplicabilità del disposto di cui all'art. 1585 c.c. - Fattispecie. La molesti…
Obbligazioni del conduttore - danni per ritardata restituzione - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 24871 del 16/09/2024 (Rv. 672219-01)
-Locazione
Maggior danno ex art. 1591 c.c. - Liquidazione - Criteri - Offerta di nuova locazione da parte dello stesso conduttore - Ammissibilità - Rifiuto del locatore - Rilevanza - Esclusione. La specific…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 23739 del 04/09/2024 (Rv. 672184-01)
-Condominio - Comunione
Determinazione del valore proporzionale delle singole proprieta' (millesimazione) - Sentenza di accoglimento della domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali di piano nei casi previsti…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 11863 del 02/05/2024 (Rv. 670800-01)
-Condominio - Comunione
Legittimazione dell'amministratore - Delibera condominiale di autorizzazione a promuovere un giudizio - Portata - Impugnazione - Potere - Configurabilità - Ambito di applicazione - Fattispecie relati…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - limiti (rispetto delle proprieta' esclusive) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 14377 del 23/05/2024 (Rv. 671400-01)
-Condominio - Comunione
Regolamento di condominio - Divieti e limiti alle proprietà esclusive - Interpretazione estensiva - Esclusione - Fondamento - Fattispecie. I divieti ed i limiti di destinazione alle facoltà di go…
Esecuzione forzata immobiliare - Contratto di locazione opponibile alla procedura – Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Riscossione dei canoni e azione di risoluzione - Legittimazione del custode - Sussistenza. Nell'ipotesi di espropriazione forzata di immobile locato con contratto opponibile alla procedura, il custod…
Esecuzione forzata - pignoramento: forma - effetti - alienazioni: inefficacia; cessioni e liberazione pigioni e fitti - anteriori - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Art. 2918 c.c. - Applicabilità all'espropriazione del bene locato - Pagamento anticipato di canoni non scaduti ultratriennali - Effetto liberatorio - Condizioni. A norma dell'art. 2918 c.c., applicab…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) - pagamento del termine convenuto - Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n. 11219 del 26/04/2024 (Rv. 670795-02)
-Locazione
Inadempimento - contratti in genere - effetti del contratto - esecuzione di buona fede - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Inerzia del locatore nell'escutere il conduttor…
Esecuzione forzata - pignoramento: - estensione ad accessori, frutti e pertinenze - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25584 del 24/09/2024
- - locazioni news
Espropriazione di bene locato - Pagamento dei canoni anteriormente alla designazione del custode o alla conoscenza della surroga nella custodia - Efficacia liberatoria nei confronti della procedura -…
Competenza per territorio - diritti reali - locazione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25138 del 19/09/2024
- - locazioni news
Individuazione del giudice competente - Principio locus rei sitae - Natura inderogabile - Conseguenze - Nullità della clausola derogatoria - Rilevabilità ex officio - Sussistenza - Adesione all'eccez…
Locazione - affitto – locatore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 25339 del 20/09/2024
- - locazioni news
Locazione di cosa altrui - Estinzione del diritto di godimento in capo al locatore - Risoluzione automatica del contratto - Esclusione - Conseguenze. In materia di locazione di cosa altrui, l'estinzi…
Condominio negli edifici - regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 23739 del 04/09/2024
- - condominio news
Determinazione del valore proporzionale delle singole proprieta' (millesimazione) - Sentenza di accoglimento della domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali di piano nei casi previsti…
Locazione immobiliare ad uso abitativo – Corte di Cassazione Sez. 3 - , Ordinanza n. 19808 del 17/07/2024
- - locazioni news
Violazione dell’obbligo di registrazione di cui all’art. 1, comma 346, della l n. 311 del 2004 - Nullità del contratto - Diritto all’indennità di occupazione - Sussistenza - Predeterminazione legale…
Locazione - durata della locazione - spirare del termine - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 19350 del 15/07/2024
- - locazioni news
Locazione ad uso commerciale - Immobile classificato quale bene di interesse particolarmente importante - Vincolo artistico e culturale anche sugli arredi e sulla licenza - Vincolo per il locatore di…
Occupazione illegittima di un immobile - Prova civile - prove indiziarie - presunzioni (nozione) - semplici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 19849 del 18/07/2024
- - locazioni news
Danno subito dal proprietario - Presunzione relativa - Fondamento - Onere della prova contraria a carico dell’occupante - Risarcimento del danno - valutazione e liquidazione - danno emergente e lucro…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio - presunzione di comunione - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 9456 del 09/04/2024 (Rv. 670963-01)
-Condominio - Comunione
Costruzione unitaria su aree tra loro confinanti in proprietà esclusiva - Accessione - Applicabilità - Acquisto della proprietà esclusiva di ciascun proprietario del suolo della porzione verticale co…
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