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0.0.MANUALE GIURIDICO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
MANUALE GIURIDICO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO a cura di Adriana Nicoletti Avvocato del Foro di Roma Centro Studi AMMI.CO.PRO. Amministratori Condominio Professionisti ForoEuropeo – Rivista Giuridica online Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma Direttore Avv. Domenico Condello Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio FOROEUROPEO S.R.L Via Cardinal de Luca, 1 – 00196 Roma Tel. 06.3225073 – 06.32111734 Email
Sommario
CAPITOLO PRIMO - IL CONDOMINIO IN GENERALE
1.Condominio e comunione
2. Condominio minimo, supercondominio e condominio parziale
3. Scioglimento del condominio
4. La riforma: le novità in sintesi
CAPITOLO SECONDO - LE PARTI COMUNI E LA PRESUNZIONE DI COMUNIONE
Premessa
1. Le parti comuni dell’edificio necessarie all’uso comune
2. Aree destinate a parcheggio e locali comuni
3. Opere, impianti e manufatti destinati all’uso comune
4. Presunzione di comunione
5. Ulteriore ambito di applicazione: il supercondominio (rinvio) ed il condominio parziale
CAPITOLO TERZO - LA DISCIPLINA DELLE PARTI COMUNI
1. Modifica e tutela della destinazione d’uso
2. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni e distacco dall’impianto centralizzato
3. L’uso delle parti comuni
4. La disciplina delle innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.
5. Innovazioni gravose o voluttuarie
6. Uso della proprietà esclusiva
7. La sopraelevazione: contenuto e diritto
8.Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione e relativa indennità
9. Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione energetica; la videosorveglianza nel condominio
10. Gestione di iniziativa individuale
CAPITOLO QUARTO - L’AMMINISTRATORE IN GENERALE
1. Natura giuridica
2. Nomina
3. Il compenso
4. I requisiti soggettivi
CAPITOLO QUINTO - IL MANDATO DELL’AMMINISTRATORE
Introduzione
1. Accettazione, cessazione dall’incarico e relativi obblighi
3. Nomine a cura dell’autorità giudiziaria
4. Revoca giudiziaria
5. Forme di amministrazione e gestione ausiliaria
6. Attribuzioni ed obblighi
CAPITOLO SESTO - RAPPRESENTANZA E RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE
1. La rappresentanza dell’amministratore nella veste di mandatario
2. La rappresentanza legale
2.1 Legittimazione attiva
2.2 Legittimazione passiva
3. La responsabilità dell’amministratore
3.1 Responsabilità civile
3.2 Responsabilità penale
CAPITOLO SETTIMO - L’ASSEMBLEA
Introduzione
1. Le attribuzioni dell’assemblea
2. Convocazione dell’assemblea
3. L’avviso di convocazione
4. Costituzione e svolgimento dell’assemblea
5. Partecipazione personale o delegata all’adunanza assembleare
7. Efficacia ed impugnazione delle delibere
8.Verbale e registro dei verbali
9. La mediazione obbligatoria: cenni
L’impugnativa della delibera assembleare rientra nell’ambito della mediazione obbligatoria, da esperirsi prima dell’avvio dell’azione civile aventi ad oggetto controversie in materia di condominio.
1. Natura e caratteri delle spese comuni
2. La disciplina applicabile
3. La suddivisione delle spese nelle fattispecie disciplinate dal codice civile
3. 1 - Scale ed ascensori (art. 1124 c.c.)
3.2 - Volte, soffitti, solai (art. 1125)
3.3. – Lastrici solari ad uso esclusivo (art. 1126)
4. Le tabelle millesimali
4.1- In generale
4.2 – Formazione e approvazione
4.3 - Revisione e modifica delle tabelle millesimali
5. Solidarietà nelle spese
6. Le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali in caso di fallimento del condomino
7. Fondo speciale e fondo cassa
1. Obbligatorietà dell’azione di recupero e sospensione dal godimento dei servizi comuni
2. Presupposti per l’emissione del decreto ingiuntivo
3. L’opposizione al decreto ingiuntivo
4. L’esecutività del decreto ingiuntivo ed i problemi della solidarietà verso i terzi
1. In generale
2. Regolamento contrattuale e regolamento assembleare
3. Clausole regolamentari: contenuto e limiti
4. Trascrizione del regolamento
1. In generale
2. La disciplina applicabile
3. Tipologie di supercondominio e figure affini
4. Gli organi del supercondominio
2. Natura, forma e modalità del dissenso
3. Effetti del dissenso
1. Perimento totale
2. Perimento parziale
1. Proprietà dell’impianto
2. Le spese
3. Uso e manutenzione dell’ascensore
4. Ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche
1. In generale
2. Le mansioni
3. L’alloggio di servizio
4. Istituzione, rinuncia e soppressione del servizio
5. Sostituzione del servizio
6. Poteri e doveri dell’amministratore
CAPITOLO SEDICESIMO - IL RISCALDAMENTO
1. Proprietà ed interventi sull’impianto centralizzato
2. I doveri dell’amministratore in relazione alla conduzione degli impianti termici
3. La trasformazione dell’impianto da centralizzato in autonomo
4. Rapporti tra la legge n. 220/12 e l’art. 26, co.2 legge n. 10/1991
5. Rapporto tra delibera e relazione tecnica
6. Distacco dall’impianto centralizzato
7. La contabilizzazione del calore