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Condominio –oneri condominiali –- corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 21641 del 19 settembre 2017 commento

Elementi esterni dei balconi - frontalini – parti comuni – spese -  corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 20713 del 19 settembre 2017 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Nel confermare la decisione del giudice dell’appello la Corte di Cassazione, in conformità con il pregresso orientamento, ha rilevato che “gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un condominio, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio, del quale accrescono il pregio architettonico, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c., con la conseguenza che la spesa per la relativa ripartizione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno” (cfr. Cass. nn. 6624/2012).

Nel caso di specie, inoltre, il ricorrente aveva contestato l’errata interpretazione di una norma del regolamento di condominio, che disponeva che i proprietari dei balconi e dei terrazzi si dovessero attenere alle deliberazioni assembleari aventi ad oggetto la loro conservazione e manutenzione in perfetta uniformità di consistenza ed estetica, ritenendo il medesimo pacifico che detta norma si riferisse a beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

La Corte ha dichiarato l’inammissibilità di tale doglianza poiché “qualora siano possibili due o più interpretazioni di una clausola contrattuale (e lo stesso ragionamento deve essere applicato con riferimento al regolamento contrattuale), non è consentito alla parte, che aveva proposto quella disattesa dal giudice, dolersi, in sede di legittimità, del fatto che sia stata privilegiata l’interpretazione avversata” (cfr. Cass. n. 4178/2007).

Massime corte di cassazione

Rappresentanza e assistenza dell'incapace legale - curatela - curatore e curatore special

Capacita' della persona fisica - rappresentanza e assistenza dell'incapace legale - curatela - curatore e curatore speciale- in genere - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 9 del 03/01/2019

Impugnazioni in generale - termini - termine annuale dalla pubblicazione della sentenza - Decorrenza

Impugnazioni civili - impugnazioni in generale - termini - termine annuale dalla pubblicazione della sentenza - Decorrenza - Esclusione della decadenza per il contumace - Condizioni - Onere probatorio – Contenuto - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 8 del 03/01/2019

Cessazione della materia del contendere -  Condono - Pronuncia di cessazione della materia del contendere

Procedimento civile - cessazione della materia del contendere -  Condono - Pronuncia di cessazione della materia del contendere - Efficacia nei confronti dei coeredi - tributi (in generale) - "solve et repete" - condono fiscale - Corte di Cassazione, Sez. 5 - , Ordinanza n. 58 del 03/01/2019

Garanzia - per le difformita' e vizi dell'opera - in genere -  Vizi palesi e riconoscibili

Appalto (contratto di) - garanzia - per le difformita' e vizi dell'opera - in genere -  Vizi palesi e riconoscibili - Consegna ed accettazione dell'opera - Effetto sulla responsabilità dell'appaltatore - Corte di Cassazione, 2 - , Sentenza n. 11 del 03/01/2019

Intermediazione finanziaria - Sanzioni amministrative irrogate dalla CONSOB ex art. 193 T.U.F

Borsa - in genere - Intermediazione finanziaria - Sanzioni amministrative irrogate dalla CONSOB ex art. 193 T.U.F. - Natura sostanzialmente penale- sanzioni amministrative - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 5 del 03/01/2019

Societa' per azioni (nozione, caratteri, distinzioni) - organi sociali

Societa' - di capitali - societa' per azioni (nozione, caratteri, distinzioni) - organi sociali - collegio sindacale - doveri- in genere - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 5 del 03/01/2019

Processo equo - termine ragionevole - in genere -equa riparazione

Convenzione europea dei diritti dell'uomo e delle liberta' fondamentali - processo equo - termine ragionevole - in genere - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 7 del 03/01/2019

Ingegneri e architetti -  Compensi architetti ed ingegneri - Forfetizzazione costi

Professionisti - ingegneri e architetti -  Compensi architetti ed ingegneri - Forfetizzazione costi - Ammissibilità - Fondamento e conseguenze - Corte di Cassazione, Sez. 5, Ordinanza n. 44 del 03/01/2019

Servizio sanitario nazionale - organizzazione territoriale - unita' sanitarie locali - personale dipendente

Igiene e sanita' pubblica - servizio sanitario nazionale - organizzazione territoriale - unita' sanitarie locali - personale dipendente – Corte di Cassazione, Sez. L - , Ordinanza n. 91 del 04/01/2019

Principi comuni - ambito di applicazione - solidarieta'

Sanzioni amministrative - principi comuni - ambito di applicazione - solidarieta'  - Corte di Cassazione, Sez. 6 - 2, Ordinanza n. 100 del 04/01/2019

Poteri (o obblighi) del giudice - fatti pacifici - Onere di contestazione

Prova civile - poteri (o obblighi) del giudice - fatti pacifici - Onere di contestazione - Ambito - Fatti ignoti alla parte - Esclusione – Fattispecie - Corte di Cassazione, Sez. L - , Ordinanza n. 87 del 04/01/2019

Concordato preventivo - in genere - Dichiarazione di inammissibilità del reclamo avverso il decreto di revoca del concordato preventivo

Fallimento ed altre procedure concorsuali - concordato preventivo - in genere - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 211 del 08/01/2019

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