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Amministratore – spese comuni - richiesta di pagamento di somma approvata in assemblea – mediazione obbligatoria –assenza di autorizzazione rilasciata dall’assemblea – improcedibilità della domanda - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 10846 del 08 giugno 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio - azione negatoria – prova dell’appartenenza del bene al condominio- presunzione per regolamento- condizioni - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 10543 del 03 giugno 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Assemblea – mancata convocazione di un condomino – impugnativa della deliberazione da parte di un altro condomino- esclusione - corte di cassazione, sez. 6, sentenza n. 10071 del 28 maggio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Usucapione di lastrico solare – natura condominiale del bene – presupposti per l’accoglimento della domanda - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 9380 del 21 maggio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Comunione e condominio - lastrico solare ceduto in godimento ad altri, a titolo oneroso - principi di diritto: “I) Il programma negoziale con cui il proprietario di un lastrico solare intenda cedere in godimento ad altri, a titolo oneroso, la facoltà di installarvi e mantenervi per un certo tempo un ripetitore, o altro impianto tecnologico, con il diritto di mantenere la disponibilità ed il godimento dell'impianto ed asportare il medesimo alla fine del rapporto, può astrattamente essere perseguito sia attraverso un contratto ad effetti reali, sia attraverso un contratto ad effetti personali; la riconduzione del contratto concretamente dedotto in giudizio all'una o all'altra delle suddette categorie rappresenta una questione di interpretazione contrattuale, che rientra nei poteri del giudice di merito. II) qualora le parti abbiano inteso attribuire al loro accordo effetti reali, . . . . .
Area comune di parcheggio – realizzazione da parte di alcuni condomini di box e autorimesse – violazione art. 1102 c.c. – sussistenza - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 5059 del 25 febbraio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Assemblea – mancato esame preventivo della documentazione da parte del condomino – prova a carico dell’amministratore - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 4445 del 20 febbraio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Risarcimento danni per caduta in cortile condominiale – dissuasore di parcheggi – insidia – insussistenza - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 347 del 13 gennaio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Opposizione a decreto ingiuntivo - usufruttuario – legittimazione passiva - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 32993 del 13 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Supercondominio - nozione - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 32337 del 10 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Terrazzo di proprietà esclusiva – ampliamento – rispetto delle distanze legali - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 31412 del 02 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Canna fumaria condominiale –– condomino dotato di canna fumaria individuale – ripartizione spese oggetto di due delibere contrastanti - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 30479 del 21 novembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Immobile di proprietà esclusiva – mutamento di destinazione d’uso – ammissibilità - condizioni - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 28279 del 04 novembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
riscaldamento centralizzato - adozione del sistema di contabilizzazione del calore - ripartizione delle spese - criterio - consumo effettivamente registrato - conseguenze - riparto sulla base di criteri diversi – illegittimità.
Delibera –ascensore – barriere architettoniche – installazione in cortile comune di uso esclusivo – prevenzione antincendio – violazione - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 15021 del 31 maggio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
La contabilità del condominio dopo la riforma del 2012: nuovo registro della contabilità e novità in tema di rendiconto condominiale; conseguenze di un’errata o carente documentazione allegata al rendiconto; recente intervento della Cassazione in merito. a cura di Riccardo Redivo
Condominio – Limite alla legittimità di sopraelevazione su un lastrico solare di proprietà esclusiva – Esame da parte del giudice sull’influenza dell’opera sul decoro architettonico dello stabile condominiale - Corte di Cassazione, sez. II, ordinanza n. 10848 del 18 aprile 2019, a cura di Riccardo Redivo, già presidente di sezione della Corte d’Appello di Roma.
Condominio – parti comuni –- Delibera assembleare – parti comuni - distinzione tra modificazione ed innovazione - Corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 10077 del 10 aprile 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Assemblea – avviso di convocazione – mancata ricezione – prova - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 8275 del 25 marzo 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – rappresentanza processuale –- Notifica ad amministratore nella qualità- validità – sussistenza - corte di cassazione, sez. 6/2, ordinanza n. 3676 del 7 febbraio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – controversie – regolamento di competenza Giudice di pace – opposizione a decreto ingiuntivo – domanda riconvenzionale – competenza per valore – effetti - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 2237 del 28 gennaio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio –impugnazione delibera – Delibera assembleare – costituzione in giudizio – legittimazione amministratore – scelta del difensore – sussistenza - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 853 del 15 gennaio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio –appello – litisconsorzio necessario – integrazione contraddittorio - Parti comuni – usucapione – condomini – vocatio in ius –necessità - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 848 del 15 gennaio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Bene comune in custodia – risarcimento danni a seguito di caduta - condotta incauta del danneggiato – responsabilità del condominio – esclusione - corte di cassazione, sez. 3, ordinanza n. 31540 del 06 dicembre 2018 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – spese comuni - parti comuni – colonna di scarico – condominio parziale - spese - ripartizione –corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 27058 del 25 ottobre 2018 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Amministratore giudiziario della comunione – nomina – rigetto della domanda – compensazione delle spese processuali – sussistenza - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 10663 del 05 giugno 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Lavori condominiali - appalto – vizi e difetti dell’opera – applicabilità di norme- corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 10342 del 01 giugno 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Sostituto dell’amministratore del consorzio/supercondominio – inadempimento - azione diretta nei suoi confronti – presupposti - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 9831 del 21 maggio 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Cessazione della materia del contendere – mancata dichiarazione da parte del giudicante– corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 8034 del 22 aprile 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Lavori condominiali in appalto – decesso del lavoratore – responsabilità del direttore dei lavori e del condominio - insussistenza - corte di cassazione, sez. 3, ordinanza n. 6321 del 05 marzo 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – lavori straordinari – adempimenti per la detrazione IRPEF – mandato dell’amministratore – sussistenza -- corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 6086 del 04 marzo 2020 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Azione risarcitoria proposta dal locatore nei confronti del Condominio per lucro cessante (data l’inutilizzabilità del bene protrattasi per un anno e mezzo) – Contratto locatizio nullo perché non registrato – Conseguenze - Immobile locato non registrato – Nullità - Obbligo introdotto da normativa successiva alla stipula del contratto – Rilievo sollevato d’ufficio dal giudice – Mancato contraddittorio tra le parti – Mancata eccezione specifica sul punto del Condominio - Corte di Cassazione, sez. III, ordinanza n. 2966 del 6 febbraio 2020.
Acquirenti di unità immobiliari - risarcimento verso il costruttore per vizi – richiesta inviata dall’amministratore in veste di procuratore – interruzione della prescrizione – sussistenza - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 33416 del 17 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Lastrico solare esclusivo – installazione antenna telefonia cellulare – assemblea – autorizzazione - diniego - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 32685 del 10 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Diffida del Comune ad effettuare lavori urgenti su immobile in condominio – giurisdizione del giudice amministrativo – sussistenza - corte di cassazione, Sez. Un., ordinanza n. 31753 del 05 dicembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Strada comune a due condominii – mutamento di destinazione a parcheggio auto – locali ad uso commerciale – risarcimento danni per diminuzione uso – liquidazione in via equitativa - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 30334 del 21 novembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Amministratore – convocazione assemblea – posta ordinaria – responsabilità - risarcimento – corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 29878 del 18 novembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Riscaldamento centralizzato contabilizzato- ripartizione spese – delibera regionale che individui i criteri di ripartizione – atto amministrativo – irrilevanza ai fini della suddivisione delle spese - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 28282 del 04 novembre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Ricorso ex art. 700 tra condomìni Fase di merito – Domanda di risarcimento danni e restituzione spese di CTU - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 26805 del 21 ottobre 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Parcheggio interno al fabbricato - Aree comuni a servizio delle proprietà esclusive – Occupazione di parte dell’area comune delle aree destinate a spazi di manovra, con conseguente difficoltà di accesso ai box – Risarcimento danni - Corte di Cassazione, sez. II, sentenza n. 11729 del 3 maggio 2019 – Commento Corte di Cassazione, sez. II, sentenza n. 11729 del 3 maggio 2019, a cura di Riccardo Redivo, già presidente di sezione della Corte d’Appello di Roma.
Condominio –Lastrico solare – torrino – proprietà comune – locazione per impianto telefonia mobile – consenso dei condomini – necessità - Corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 11771 del 6 maggio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – delibera assembleare –- regolamento di condominio - ordine del giorno – clausola divieto attività – interpretazione - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 9402 del 4 aprile 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Consiglio di condominio – delibera – approvazione lavori e ripartizione spese – illegittimità – violazione art. 1130 bis c.c. - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 7884 del 15 marzo 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – rappresentanza processuale - precetto notificato a persona diversa dall’amministratore – opposizione del soggetto privo della qualità – carenza di legittimazione - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 5151 del 21 febbraio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – parti comuni –- rovina e difetti di cose immobili - Azione di risarcimento danni ex art. 1669, ult. comma, c.c. – decorrenza del termine - prescrizione - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 3674 del 7 febbraio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – parti esclusive - Terrazza a livello di proprietà esclusiva – impermeabilizzazione e pavimentazione – ripartizione spese – regolamento di condominio - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 968 del 16 gennaio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Parti comuni – tetto a falda – trasformazione in terrazza – legittimità - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 850 del 15 gennaio 2019 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Delibera assembleare – verbale assunto all’unanimità dei presenti – indicazione dei singoli votanti – necessità – esclusione - corte di cassazione, sez. 2, sentenza n. 32346 del 13 dicembre 2018 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Amministratore – lesione del decoro architettonico perpetrata dal condomino – legittimazione passiva - esclusione - corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 29905 del 20 novembre 2018 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Condominio – Balconi – frontalini – spese - ripartizione delle spese inerenti ai balconi corte di cassazione, sez. 2, ordinanza n. 27413 del 29 ottobre 2018 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento
Il procedimento di revoca giudiziale dell’amministratore del condominio
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