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0.0.MANUALE GIURIDICO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

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MANUALE GIURIDICO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO a cura di Adriana Nicoletti Avvocato del Foro di Roma Centro Studi AMMI.CO.PRO. Amministratori Condominio Professionisti ForoEuropeo – Rivista Giuridica online Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma Direttore Avv. Domenico Condello Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio FOROEUROPEO S.R.L Via Cardinal de Luca, 1 – 00196 Roma Tel. 06.3225073 – 06.32111734 Email Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. – Pec Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. - Sito web www.foroeuropeo.it - C.F/P.IVA 13989971000  I Edizione 2017 ISBN: 9788894256710 

Sommario
CAPITOLO PRIMO - IL CONDOMINIO IN GENERALE
1.Condominio e comunione

2. Condominio minimo, supercondominio e condominio parziale
3. Scioglimento del condominio
4. La riforma: le novità in sintesi
CAPITOLO SECONDO - LE PARTI COMUNI E LA PRESUNZIONE DI COMUNIONE
Premessa
1. Le parti comuni dell’edificio necessarie all’uso comune
2. Aree destinate a parcheggio e locali comuni
3. Opere, impianti e manufatti destinati all’uso comune
4. Presunzione di comunione
5. Ulteriore ambito di applicazione: il supercondominio (rinvio) ed il condominio parziale
CAPITOLO TERZO - LA DISCIPLINA DELLE PARTI COMUNI
1. Modifica e tutela della destinazione d’uso
2. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni e distacco dall’impianto centralizzato
3. L’uso delle parti comuni
4. La disciplina delle innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.
5. Innovazioni gravose o voluttuarie
6. Uso della proprietà esclusiva
7. La sopraelevazione: contenuto e diritto
8.Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione e relativa indennità
9. Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione energetica; la videosorveglianza nel condominio
10. Gestione di iniziativa individuale
CAPITOLO QUARTO - L’AMMINISTRATORE IN GENERALE
1. Natura giuridica
2. Nomina
3. Il compenso
4. I requisiti soggettivi
CAPITOLO QUINTO - IL MANDATO DELL’AMMINISTRATORE
Introduzione
1. Accettazione, cessazione dall’incarico e relativi obblighi
3. Nomine a cura dell’autorità giudiziaria
4. Revoca giudiziaria
5. Forme di amministrazione e gestione ausiliaria
6. Attribuzioni ed obblighi
CAPITOLO SESTO - RAPPRESENTANZA E RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE
1. La rappresentanza dell’amministratore nella veste di mandatario
2. La rappresentanza legale
2.1 Legittimazione attiva
2.2 Legittimazione passiva
3. La responsabilità dell’amministratore
3.1 Responsabilità civile
3.2 Responsabilità penale
CAPITOLO SETTIMO - L’ASSEMBLEA
Introduzione
1. Le attribuzioni dell’assemblea
2. Convocazione dell’assemblea
3. L’avviso di convocazione
4. Costituzione e svolgimento dell’assemblea
5. Partecipazione personale o delegata all’adunanza assembleare
7. Efficacia ed impugnazione delle delibere
8.Verbale e registro dei verbali
9. La mediazione obbligatoria: cenni
L’impugnativa della delibera assembleare rientra nell’ambito della mediazione obbligatoria, da esperirsi prima dell’avvio dell’azione civile aventi ad oggetto controversie in materia di condominio.
1. Natura e caratteri delle spese comuni
2. La disciplina applicabile
3. La suddivisione delle spese nelle fattispecie disciplinate dal codice civile
3. 1 - Scale ed ascensori (art. 1124 c.c.)
3.2 - Volte, soffitti, solai (art. 1125)
3.3. – Lastrici solari ad uso esclusivo (art. 1126)
4. Le tabelle millesimali
4.1- In generale
4.2 – Formazione e approvazione
4.3 - Revisione e modifica delle tabelle millesimali
5. Solidarietà nelle spese
6. Le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali in caso di fallimento del condomino
7. Fondo speciale e fondo cassa
1. Obbligatorietà dell’azione di recupero e sospensione dal godimento dei servizi comuni
2. Presupposti per l’emissione del decreto ingiuntivo
3. L’opposizione al decreto ingiuntivo
4. L’esecutività del decreto ingiuntivo ed i problemi della solidarietà verso i terzi
1. In generale
2. Regolamento contrattuale e regolamento assembleare
3. Clausole regolamentari: contenuto e limiti
4. Trascrizione del regolamento
1. In generale
2. La disciplina applicabile
3. Tipologie di supercondominio e figure affini
4. Gli organi del supercondominio
2. Natura, forma e modalità del dissenso
3. Effetti del dissenso
1. Perimento totale
2. Perimento parziale
1. Proprietà dell’impianto
2. Le spese
3. Uso e manutenzione dell’ascensore
4. Ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche
1. In generale
2. Le mansioni
3. L’alloggio di servizio
4. Istituzione, rinuncia e soppressione del servizio
5. Sostituzione del servizio
6. Poteri e doveri dell’amministratore
CAPITOLO SEDICESIMO - IL RISCALDAMENTO
1. Proprietà ed interventi sull’impianto centralizzato
2. I doveri dell’amministratore in relazione alla conduzione degli impianti termici
3. La trasformazione dell’impianto da centralizzato in autonomo
4. Rapporti tra la legge n. 220/12 e l’art. 26, co.2 legge n. 10/1991
5. Rapporto tra delibera e relazione tecnica
6. Distacco dall’impianto centralizzato
7. La contabilizzazione del calore

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    7. La seconda prova orale è pubblica e deve durare non meno di quarantacinque e non più di sessanta minuti per ciascun candidato. Essa si svolge a non meno di 30 giorni di distanza dalla prima e consiste:

    a) nella discussione di brevi questioni relative a cinque materie scelte preventivamente dal candidato, di cui:

      -una tra diritto civile e diritto penale, purché diversa dalla materia già scelta per la prima prova orale;

      -una tra diritto processuale civile e diritto processuale penale;

      -tre fra le seguenti: diritto civile, diritto penale, diritto costituzionale, diritto amministrativo, diritto tributario, diritto commerciale, diritto del lavoro, diritto dell'Unione europea, diritto internazionale privato, diritto ecclesiastico.

    b) nella dimostrazione di conoscenza dell'ordinamento forense e dei diritti e doveri dell'avvocato.

     

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        Domenico Condello - Avvocato del Foro di Roma
        Riccardo Redivo - Magistrato - Già presidente di sezione della Corte di appello di Roma
        Giuseppina Fanelli - Avvocato del Foro di Roma - Dottore di ricerca 
        Alessio Bonafine - Avvocato del Foro di Roma - Dottore di Ricerca
        Paola Lecci - Avvocato del Foro di Lecce  - Ricercatrice

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    Centro studi foroeuropeo
    Domenico Condello – Avvocato del Foro di Roma
    Irma Conti – Avvocato del Foro di Roma
    Davide Pagani – Avvocato del Foro di Roma
    Fabio Stancati – Avvocato del Foro di Roma

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    In preparazione - Pubblicazione prevista per il 20 Maggio 2021

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LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA

  • NEGOZIARE CON METODO

    Corso di formazione 

    LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA, - NEGOZIARE CON METODO  - Il nuovo strumento di ADR che riconosce agli avvocati un ruolo centrale nell’assistere le parti nella negoziazione finalizzata alla ricerca di un accordo –Docenti: Tiziana Fragomeni: avvocato negoziatore, mediatore e formatore in tecniche di negoziazione, mediazione e gestione costruttiva dei conflitti. Responsabile scientifico del Movimento Enne.Zero - Flavia Silla: avvocato patrocinante in Cassazione, dottore commercialista, revisore legale, mediatore ai sensi del D.lgs. n. 28/2010 e pubblicista I lezione Venerdì 11 giugno 2021 Corso di formazione - Quattro lezioni da 5 ore, con orario per un totale di 20 ore. Richiesto accreditamento al C.N.F.

  • LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA

    PREMESSA

    Chi svolge la professione dell’avvocato sa bene che già da tempo tutto sta andando in una precisa direzione: la necessità di un avvocato esperto non solo di contenzioso ma anche di negoziazione che, se utilizzata con metodo, offre al legale gli strumenti per scegliere la migliore strategia con il suo assistito per giungere a esiti soddisfacenti e produttivi, sia per il cliente sia per il professionista avvocato.

    Il corso di formazione si propone di far conoscere la negoziazione assistita, entrata in vigore con il decreto legge 132/14, convertito con la legge 162/14, quale nuovo strumento di ADR che riconosce alle parti il potere di autoregolamentazione dei loro rapporti e ai rispettivi avvocati un ruolo centrale nell’assisterle nella negoziazione finalizzata alla ricerca di un accordo. Quest’ultimo, una volta raggiunto e sottoscritto dalle parti e dagli avvocati che le assistono, costituisce titolo esecutivo e per l’iscrizione di ipoteca giudiziale.

    Viene illustrato con aspetti pratici un metodo (Metodo O.A.S.I. – Osservare, Ascoltare, Sentire, Integrare e le sue mappe sinottiche) progettato per superare le logiche delle contrapposizioni grazie a una visione d’insieme che coglie tutti gli aspetti più rilevanti di un problema, tecnici e relazionali, facendo uso di strumenti che hanno come scopo quello di aiutare le persone a comprendere che cosa è veramente importante per gestire il loro problema e raggiungere una soluzione attraverso la strategia più efficace.

    OBIETTIVI

    Conoscere e saper usare lo strumento della negoziazione assistita, nei suoi aspetti procedurali e normativi;

    Conoscere e saper usare il Metodo O.A.S.I. e le sue mappe sinottiche per negoziare efficacemente.

     

  • DURATA

     DURATA

    Quattro lezioni da 5 ore, con orario 14.00/19.00 per un totale di 20 ore.

    I lezione Venerdì 11 giugno 2021

    • Il decreto 132/14: durata, forma, contenuto, requisiti
    • Conseguenze della mancata risposta all’invito ad aderire alla procedura
    • L’omologazione dell’accordo
    • Ipotesi di annullamento, nullità, risoluzione dell’accordo 

    II lezione Venerdì 18 giugno

    • Obblighi per le parti e per i difensori relativi alla tutela della riservatezza
    • L'invito del giudice ad avviare una procedura di negoziazione
    • Cooperare in buona fede e lealtà: cosa significa, cosa comporta 

    III lezione Venerdì 25 giugno

    • Il Metodo O.A.S.I. (Osservare, Ascoltare, Sentire, Integrare)
    • Come esaminare un negoziato: l’importanza dello sguardo sinottico
    • Anatomia della negoziazione: fase preparatoria, negoziale, conclusiva 

    IV lezione venerdì 2 luglio

    • Le mappe di O.A.S.I. Come il loro uso facilita la negoziazione
    • Come costruire una mappa dei princìpi da allegare alla convenzione di negoziazione
    • Applicazione delle mappe a casi concreti di negoziazione

     

  • DOCENTI

    DOCENTI

    Tiziana Fragomeni: avvocato negoziatore, mediatore e formatore in tecniche di negoziazione, mediazione e gestione costruttiva dei conflitti. Responsabile scientifico del Movimento Enne.Zero, Membro del Consiglio Direttivo di Progetto Conciliamo e del Comitato Tecnico Scientifico, da anni progetta, organizza e conduce workshop, corsi ed eventi in materia di negoziazione, gestione dei conflitti e mediazione per enti pubblici e privati. Autrice di testi in materia di mediazione e conflitto.

    Flavia Silla: avvocato patrocinante in Cassazione, dottore commercialista, revisore legale, mediatore ai sensi del D.lgs. n. 28/2010 e pubblicista. Collabora da tempo in qualità di docente a corsi e seminari organizzati da importanti società di formazione e da Ordini professionali ed è autrice di pubblicazioni in materia societaria, fallimentare e tributaria e, da ultimo, di mediazione civile e commerciale. E’ socio fondatore dell’associazione Enne.Zero costituita tra avvocati e professionisti della negoziazione e ha partecipato a diversi

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