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Condominio - la guida

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GUIDA AL NUOVO CONDOMINIO  Indice sistematico a cura di Andrea Belli

Guida al nuovo condominio a cura di Andrea Belli

testi a cura di Pierpaolo Abbate, Alessia Ali, Andrea Belli, Mario Cara, Mario Cevolotto, Doriana Chianese, Giovanna De Petrillo, Francesco Fucci, Stefano Marchetti, Marina Mariani, Roberta Mariani, Simona Ruggiero, Elisa Serrao, Elena Zaffino - eBook coordinato dal centro studi amcoprof - amministratori condominio professionisti - in collaborazione con ForoEuropeo e Avvocati per l’europa

 

PRESENTAZIONE

INTRODUZIONE: LA RIFORMA DEL CONDOMINIO

CAPITOLO PRIMO-IL CONDOMINIO IN GENERALE E LE PRINCIPALI NOVITA’ 

sommario: 1.1.definizioni 1.1.1.condominio e comunione 1.1.2.condominio minimo, supercondominio e condominio parziale 

 

CAPITOLO SECONDOLE PARTI COMUNI

Sommario: 2.1 le parti comuni nella nuova formulazione dell’art. 1117 c.c. 2.1.1 premessa 2.1.2. definizioni e caratteristiche delle parti comuni e loro uso da parte dei condomini 2.1.3 presunzione di comunione 2.1.4 ambito di applicazione: il supercondominio (rinvio) e il condominio parziale 2.2 diritti dei partecipanti sulle cose comuni

2.2.1 proporzionalità, irrinunciabilità e indivisibilità 2.2.2 eccezioni: distacco dall’impianto di riscaldamento/ condizionamento 2.2.3. modifica e tutela della destinazione d’uso 2.3 innovazioni e opere sulle cose comuni 2.3.1. innovazioni in generale 2.3.2. innovazioni di interesse sociale 2.3.3. innovazioni gravose o voluttuarie 2.3.4. innovazioni ed opere su parti di proprietà o uso individuale 2.3.5. impianti non centralizzati di ricezione audiovisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili 2.3.6. impianti di videosorveglianza sulle parti comuni 2.4 ripartizione delle spese  2.5. gestione di iniziativa individuale

CAPITOLO TERZO: L’AMMINISTRATORE

sommario: 3.2. nomina dell’amministratore 3.2.1.l’obbligo di nomina 3.2.2.requisiti soggettivi 3.2.3.nomina assembleare 3.2.4.nomina ad opera dell’a.g. 3.2.5.accettazione della nomina e obblighi connessi 3.3. l’incarico 3.3.1.durata rinnovo e conferma 3.3.2.compenso 3.4.revoca 3.4.1.revoca assembleare 3.4.2.revoca giudiziaria 3.5.attribuzioni ed obblighi 3.6.rappresentanza 3.6.1.rappresentanza sostanziale 3.6.2.rappresentanza processuale

3.7.responsabilita’ civile dell’amministratore 3.8.responsabilita’ penale dell’amministratore di condominio 3.8.1.introduzione 3.8.2.omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina art. 677 c.p. 3.8.3.lesioni colpose omicidio colposo artt. 589 e ss. e 590 c.p. 3.8.4.ingiuria diffamazione artt. 594 e 595 c.p. 3.8.5.appropriazione indebita art. 646 c.p. 3.8.6.inosservanza dei provvedimenti della pubblica autorità 3.8.7.normativa rilevante in materia di impianti nel condominio.

CAPITOLO QUARTO: L’ASSEMBLEA

sommario: 4.2. convocazione 4.2.1. iniziativa 4.2.2. avviso 4.2.3. tempi dell’adunanza 4.2.4. convocazione per la modifica delle destinazioni d’uso 4.3. costituzione e deliberazione 4.3.1. maggioranze 4.3.2. partecipazione e delega 4.3.3. segretario e presidente 4.3.4. votazione 4.3.5. verbale

CAPITOLO QUINTO: LE DELIBERE ASSEMBLEARI, VIZI ED IMPUGNAZIONI

sommario: 5.1 l’impugnazione in generale 5.2 le cause di invalidita': nullita' ed annullabilita'  5.2.1 la sentenza n. 4806/05 delle sezioni unite 5.2.2 nullita' delle delibere assembleari 5.2.3 annullabilita' delle delibere assembleari

5.3 la legittimazione ad impugnare 5.4 tempi e modalita’ dell’impugnazione 5.4.1 termine di proposizione dell’impugnazione e sospensione dello stesso 5.4.2 forma dell’atto e procedimento 5.5 giudice e foro competente 5.6 effetti dell’impugnazione sulla validita’ delle delibere e sospensione della loro efficacia esecutiva 5.7 impugnazione e tentativo di mediazione

CAPITOLO SESTO: IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

sommario: 6.1. nozione 6.2 contenuto minimo, limiti inderogabili, forma, opponibilita’ 6.3. formazione, approvazione, revisione 6.4. regolamento obbligatorio o facoltativo 6.5. impugnazione del regolamento

CAPITOLO SETTIMO: LE SPESE E LE TABELLE MILLESIMALI

sommario: 7.1. criteri generali in tema di ripartizione delle spese 7.2. le tabelle millesimali 7.2.1. nozione 7.2.2. valore probatorio 7.2.3. formazione e approvazione 7.2.3. modifica e/o rettifica delle tabelle millesimali  7.3. suddivisione dell’onere delle spese: usufruttuario e nudo proprietario, locatore e conduttore, venditore ed acquirente, coniuge assegnatario (rinvio) 7.4. le obbligazioni contrattuali dei condomini 7.4.1.obbligazione parziaria o solidale 7.4.2.la legge di riforma e la solidarietà tra condomini 7.5.il fondo speciale e il fondo cassa

CAPITOLO OTTAVO: IL RECUPERO DEI CREDITI E LE CONTROVERSIE

sommario: 8.1. recupero dei crediti da parte del condominio 8.1.1. la riscossione degli oneri condominiali 8.1.2. il decreto ingiuntivo: presupposti per l’emissione 8.1.3. l’opposizione al decreto ingiuntivo 8.1.4. le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali tra l’alienante e l’acquirente 8.1.5. le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali tra locatore e conduttore 8.1.6. le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali tra coniugi in caso di assegnazione dell’immobile al coniuge non proprietario 8.2. recupero dei crediti da parte dei terzi 8.2.1. la responsabilita’ dei condomini per le obbligazioni contrattuali verso i terzi e l’evoluzione giurisprudenziale 8.2.2. la responsabilita’ dei condomini per le obbligazioni verso i terzi dopo la riforma introdotta dalla l. 220/2012 8.3. altre liti attive e passive 8.3.1 fattispecie 8.3.2 la rappresentanza processuale e la capacita’ dell’amministratore di stare in giudizio 8.3.3. la legittimazione ad agire del singolo condomino 8.3.4. il dissenso rispetto alle liti 8.3.5. la competenza in materia condominiale 8.4. la mediazione ed il condominio

CAPITOLO NONO: IL SUPERCONDOMINIO

sommario: 9.1. introduzione 9.1.1. tipologie di supercondominio e figure affini 9.1.2. la disciplina applicabile 9.2. costituzione del supercondominio 9.3. organizzazione del supercondominio 9.3.1. l’assemblea 9.3.2. l’ amministratore 9.3.3. regolamento del supercondominio 9.3.4. tabelle millesimali 9.4. scioglimento del supercondominio

 

Appendice normativa

L. 221/2012 - la nuova legge condominiale

Articoli del codice civile a confronto sul condominio modificati dalla nuova legge

 

 

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    a) nella discussione di brevi questioni relative a cinque materie scelte preventivamente dal candidato, di cui:

      -una tra diritto civile e diritto penale, purché diversa dalla materia già scelta per la prima prova orale;

      -una tra diritto processuale civile e diritto processuale penale;

      -tre fra le seguenti: diritto civile, diritto penale, diritto costituzionale, diritto amministrativo, diritto tributario, diritto commerciale, diritto del lavoro, diritto dell'Unione europea, diritto internazionale privato, diritto ecclesiastico.

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        Domenico Condello - Avvocato del Foro di Roma
        Riccardo Redivo - Magistrato - Già presidente di sezione della Corte di appello di Roma
        Giuseppina Fanelli - Avvocato del Foro di Roma - Dottore di ricerca 
        Alessio Bonafine - Avvocato del Foro di Roma - Dottore di Ricerca
        Paola Lecci - Avvocato del Foro di Lecce  - Ricercatrice

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    Centro studi foroeuropeo
    Domenico Condello – Avvocato del Foro di Roma
    Irma Conti – Avvocato del Foro di Roma
    Davide Pagani – Avvocato del Foro di Roma
    Fabio Stancati – Avvocato del Foro di Roma

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    In preparazione - Pubblicazione prevista per il 20 Maggio 2021

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LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA

  • NEGOZIARE CON METODO

    Corso di formazione 

    LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA, - NEGOZIARE CON METODO  - Il nuovo strumento di ADR che riconosce agli avvocati un ruolo centrale nell’assistere le parti nella negoziazione finalizzata alla ricerca di un accordo –Docenti: Tiziana Fragomeni: avvocato negoziatore, mediatore e formatore in tecniche di negoziazione, mediazione e gestione costruttiva dei conflitti. Responsabile scientifico del Movimento Enne.Zero - Flavia Silla: avvocato patrocinante in Cassazione, dottore commercialista, revisore legale, mediatore ai sensi del D.lgs. n. 28/2010 e pubblicista I lezione Venerdì 11 giugno 2021 Corso di formazione - Quattro lezioni da 5 ore, con orario per un totale di 20 ore. Richiesto accreditamento al C.N.F.

  • LA NEGOZIAZIONE ASSISTITA

    PREMESSA

    Chi svolge la professione dell’avvocato sa bene che già da tempo tutto sta andando in una precisa direzione: la necessità di un avvocato esperto non solo di contenzioso ma anche di negoziazione che, se utilizzata con metodo, offre al legale gli strumenti per scegliere la migliore strategia con il suo assistito per giungere a esiti soddisfacenti e produttivi, sia per il cliente sia per il professionista avvocato.

    Il corso di formazione si propone di far conoscere la negoziazione assistita, entrata in vigore con il decreto legge 132/14, convertito con la legge 162/14, quale nuovo strumento di ADR che riconosce alle parti il potere di autoregolamentazione dei loro rapporti e ai rispettivi avvocati un ruolo centrale nell’assisterle nella negoziazione finalizzata alla ricerca di un accordo. Quest’ultimo, una volta raggiunto e sottoscritto dalle parti e dagli avvocati che le assistono, costituisce titolo esecutivo e per l’iscrizione di ipoteca giudiziale.

    Viene illustrato con aspetti pratici un metodo (Metodo O.A.S.I. – Osservare, Ascoltare, Sentire, Integrare e le sue mappe sinottiche) progettato per superare le logiche delle contrapposizioni grazie a una visione d’insieme che coglie tutti gli aspetti più rilevanti di un problema, tecnici e relazionali, facendo uso di strumenti che hanno come scopo quello di aiutare le persone a comprendere che cosa è veramente importante per gestire il loro problema e raggiungere una soluzione attraverso la strategia più efficace.

    OBIETTIVI

    Conoscere e saper usare lo strumento della negoziazione assistita, nei suoi aspetti procedurali e normativi;

    Conoscere e saper usare il Metodo O.A.S.I. e le sue mappe sinottiche per negoziare efficacemente.

     

  • DURATA

     DURATA

    Quattro lezioni da 5 ore, con orario 14.00/19.00 per un totale di 20 ore.

    I lezione Venerdì 11 giugno 2021

    • Il decreto 132/14: durata, forma, contenuto, requisiti
    • Conseguenze della mancata risposta all’invito ad aderire alla procedura
    • L’omologazione dell’accordo
    • Ipotesi di annullamento, nullità, risoluzione dell’accordo 

    II lezione Venerdì 18 giugno

    • Obblighi per le parti e per i difensori relativi alla tutela della riservatezza
    • L'invito del giudice ad avviare una procedura di negoziazione
    • Cooperare in buona fede e lealtà: cosa significa, cosa comporta 

    III lezione Venerdì 25 giugno

    • Il Metodo O.A.S.I. (Osservare, Ascoltare, Sentire, Integrare)
    • Come esaminare un negoziato: l’importanza dello sguardo sinottico
    • Anatomia della negoziazione: fase preparatoria, negoziale, conclusiva 

    IV lezione venerdì 2 luglio

    • Le mappe di O.A.S.I. Come il loro uso facilita la negoziazione
    • Come costruire una mappa dei princìpi da allegare alla convenzione di negoziazione
    • Applicazione delle mappe a casi concreti di negoziazione

     

  • DOCENTI

    DOCENTI

    Tiziana Fragomeni: avvocato negoziatore, mediatore e formatore in tecniche di negoziazione, mediazione e gestione costruttiva dei conflitti. Responsabile scientifico del Movimento Enne.Zero, Membro del Consiglio Direttivo di Progetto Conciliamo e del Comitato Tecnico Scientifico, da anni progetta, organizza e conduce workshop, corsi ed eventi in materia di negoziazione, gestione dei conflitti e mediazione per enti pubblici e privati. Autrice di testi in materia di mediazione e conflitto.

    Flavia Silla: avvocato patrocinante in Cassazione, dottore commercialista, revisore legale, mediatore ai sensi del D.lgs. n. 28/2010 e pubblicista. Collabora da tempo in qualità di docente a corsi e seminari organizzati da importanti società di formazione e da Ordini professionali ed è autrice di pubblicazioni in materia societaria, fallimentare e tributaria e, da ultimo, di mediazione civile e commerciale. E’ socio fondatore dell’associazione Enne.Zero costituita tra avvocati e professionisti della negoziazione e ha partecipato a diversi

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