Locazione - disciplina delle locazioni di immobili urbani - patti contrari alla legge – Corte di Cassazione Sez. 3, Sentenza n. 18661 del 06/08/2013

Domanda di ripetizione del canone eccedente quello legale - Richiesta di condanna generica - Difetto di adesione del convenuto - Inammissibilità - Conseguenze.

Proposta, ai sensi dell'art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392, la domanda di ripetizione di indebito in relazione a canoni di locazione pagati in misura superiore a quella legale, il giudice, anche se richiesto da parte attrice, ma in assenza di adesione del convenuto, non ha il potere di scindere il giudizio sull'insussistenza dell'obbligo di pagamento - che costituisce il mero antecedente logico e non l'oggetto di autonoma domanda - da quello sulla verificazione e quantificazione delle somme che si assumono corrisposte in eccedenza, ma deve accogliere o rigettare la domanda a seconda della prova in merito alla fondatezza o meno della stessa in tutti i suoi fatti costitutivi.

Corte di Cassazione Sez. 3, Sentenza n. 18661 del 06/08/2013