usando le parole chiave

nell'indice analitico

tutti i documenti in archivio

per materie- aree tematiche

12 Febbraio 2011 - Locazione - Azione di riscatto - Vendita cumulativa - spetta, in altri termini, al conduttore dare la prova che le parti hanno considerato i vari immobili ceduti come unita' distinte, prive di qualsiasi elemento unificatore, hanno cioe' inteso concludere una vendita cumulativa facendola, peraltro, apparire simulatamente come vendita in blocco al solo scopo di pregiudicare le aspettative di esso conduttore Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 16 dicembre 2010, n. 25448

22 Gennaio 2011 - Locazione – uso non abitativo – diniego di rinnovazione – interpretazione estensiva - La norma di cui all’art. 29, primo comma, lett. c), della legge 27 luglio 1978, n. 392, sul diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza nelle locazioni di immobili ad uso diverso da quello abitativo, è suscettibile di interpretazione estensiva e ad essa è riconducibile la fattispecie della realizzazione nell’area di sedime dell’immobile condotto in locazione di opere di urbanizzazione primaria (strade e parcheggi) da cedere ad amministrazione comunale, in forza di obbligo assunto nei confronti dell’ente pubblico dal proprietario e locatore dell’area stessa. Corte di Cassazione sentenza n. 16647 del 16 luglio 2010

31 ottobre 2010 - Locazione - immobile locato affetto da vizi ed in particolare da umidità - nozione di “comune esperienza” per accertare il nesso di causalità tra la presenza di umidità e danno. - Il ricorso a tale nozione, infatti, attiene all’esercizio di un potere discrezionale riservato al giudice di merito e pertanto l’uso, sia positivo che negativo, del relativo potere non è sindacabile in sede di legittimità. Né il giudice è tenuto ad indicare gli elementi sui quali la sua determinazione si fonda, essendo invece censurabile l’assunzione, a base della sua decisione, di una inesatta nozione di notorio, da intendere come fatto conosciuto da un uomo di media cultura, in un dato tempo e luogo. è nozione di comune esperienza che gli oggetti conservati in un ambiente ricco di umidità vengano a danneggiarsi (Corte di Cassazione, sez. III, sentenza 28 settembre 2010, n. 20346)

9 ottobre 2010 - Locazione – Immobile concesso in locazione della P.A. - Danni per ritardata restituzione - Prova - Nel caso di immobile concesso in locazione dalla P.A., è inesigibile la dimostrazione da parte di questa dell’esistenza di concrete proposte provenienti da aspiranti locatari ai fini dell’accertamento del maggior danno da ritardata restituzione dell’immobile locato ex art. 1591 cod. civ.; é, invece, sufficiente e necessaria, a tale riguardo, la prova dell’ammontare del canone conseguibile sul mercato per immobili aventi le medesime caratteristiche.  Corte di Cassazione Sentenza n. 16143 dell'8 luglio 2010

26 Settembre 2010 - Locazione - Restituzione immobile - L'obbligo del conduttore a norma dell'articolo 1591 cod. civ., di dare il corrispettivo convenuto fino alla data della riconsegna della cosa locata, salvo maggior danno, integra un debito di valuta di natura contrattuale, analogo a quello di pagamento del canone di locazione, con la conseguenza che produce interessi dal giorno della costituzione in mora (articolo 1282 c.c., comma 2) salvo il risarcimento del maggior danno che il locatore deduca e dimostri di aver subito - che, secondo la stessa sentenza impugnata, come riassunto in narrativa, e' avvenuta con la notifica di intimazione di sfratto del 9 gennaio 2001, e quindi la Corte di merito non poteva confermare la decisione del primo giudice che aveva riconosciuto gli interessi dalle singole scadenze dei canoni. (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 16 agosto 2010, n. 18712)

21 giugno 2010 - Locazione - Prelazione legale - Prevalenza sulla prelazione convenzionale -La prelazione legale spettante al conduttore di immobile destinato ad uso non abitativo, ex art. 38 della legge n. 392 del 1978, prevale sulla prelazione convenzionale stipulata anteriormente alla vigenza di detta legge, ove il proprietario dell’immobile medesimo decida di venderlo dopo l’entrata della medesima legge. (Corte di Cassazione  Sentenza n. 13244 del 31 maggio 2010 dal sito web della corte di cassazione)

18 Aprile 2010 - Locazione - Contratto relativo ad imobile adibito ad uso diverso da quello abitativo

- Possibilità per il conduttore di sanare la mora per non più di tre volte - La S. C. ha ritenuto valida la clausola - liberamente scelta e accettata dalle parti al momento della stipulazione di un contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello abitativo - che preveda la possibilità per il conduttore di sanare la mora in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso del rapporto, in deroga alla legge 27 luglio 1978 n. 392 che, all'art. 55, contempla tale tutela per i soli conduttori di immobili destinati ad uso abitativo, (Corte di Cassazione Sentenza n. 7621 del 30 marzo 2010)

28 Marzo 2010 - Locazione - Richiesta di sentenza dichiarativa dello scioglimento del contratto

- clausola risolutiva espressa contenuta nell'articolo 12, secondo cui l'inadempimento da parte del conduttore di uno qualunque dei patti contenuti nel contratto, ne avrebbe prodotto, automaticamente e senza altro motivo, la risoluzione, ai sensi dell'articolo 1456 c.c., indipendentemente dalla valutazione dell'importanza dell'inadempimento (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 18 febbraio 2010, n. 3918)

14 Marzo 2010 - Locazione - Conduttore immobile uso commerciale - Prelazione - Diritto di riscatto –

Obbligo di corrispondere solo il prezzo - Sono esclusi gli interessi e le spese del compratore per l'imposta di registro - Ai fini dell'esercizio del diritto di prelazione rileva la destinazione effettiva del bene (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 19 gennaio 2010, n. 699)

13 febbraio 2010 Locazioni

- Locazioni - Diritto di prelazione del conduttore - Vendita in blocco (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 17 settembre 2008, n. 23749)

6 febbraio 2010 - Locazione - avviamento commerciale

Locazione - avviamento commerciale - indennita' della Legge n. 392 del 1978, ex articolo 34, comma 1 - indennita' ex articolo 34, comma 2 (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 13 gennaio 2009, n. 454)

23 Gennaio 2010 - Locazione - Contratti - risoluzione

Locazione - Contratti - risoluzione del contratto di locazione ad uso commerciale - riduzione del canone di locazione - inidoneita', all'uso commerciale, del sottolocale Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 1 dicembre 2009, n. 25278

23 Gennaio 2010 - Locazione - cessione del contratto - sublocazione

Locazione - cessione del contratto - sublocazione - Il conduttore puo' sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purche' venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore puo' opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il cedente, puo' agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte. Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 1 dicembre 2009, n. 25279

15 Novembre 2009 - Locazione - contratti gia' soggetti a proroga - sospensione

sospensione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio e corresponsione ex art. 1591 cod. civ. del doppio dell'ultimo canone disposte dall'art. 7 del d.l. n. 551 del 1988 Corte di Cassazione Sentenza Sezioni Unite Civili, n. 23198 del 3 novembre 2009 (dal sito web)

Locazione - Vendita immobile 30 Ottobre 2009

diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile ad uso non abitativo - erroneita' della sentenza impugnata laddove ha ritenuto che costituisca prassi - integrante un fatto notorio - la circostanza che il venditore di un immobile "salvo patto contrario" proceda a propria cura e spese, alla cancellazione dell'ipoteca, sotto il profilo della violazione dell'articolo 115 c.p.c., comma 2 (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 25 settembre 2009, n. 20671)

Condominio – Assemblea – Presenza mediante delegato – Legittimazione alla impugnazione di delibera esorbitante l’ordine del giorno – Sussistenza 28 Ottobre 2009 -

La regola, secondo cui la limitazione ai soli condomini assenti o dissenzienti (cui vengono in giurisprudenza equiparati gli astenuti) del diritto di impugnare le delibere assembleari annullabili, opera anche laddove il condomino sia stato presente in assemblea a mezzo di proprio delegato ma non opera nell’ipotesi in cui il vizio della delibera consista nella sua esorbitanza rispetto alle previsioni dell’ordine del giorno contenuto nell’avviso di convocazione - Tribunale di Torino, 6 marzo 2009 – Est. Di Capua. Segnalazione del Dott. Paolo Giovanni Demarchi (sentenza pubblicata su il caso.it)

Locazione - Cessione del Contratto 22 Ottobre 2009

Legittimato ad agire - Soggetto subentrato integralmente nella posizione contrattuale della originaria conduttrice per effetto del trasferimento del relativo ramo di azienda, giusta disposto dell'articolo 2558 e 2559 c.c. in tema di successione nel contratto di locazione (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile Sentenza del 25 settembre 2009, n. 20648)

Condominio - parcheggi condominiali - art. 9 L. n. 122 del 1989 - Condomini dissenzienti - delibere - maggioranze 22 Ottobre 2009 -

A norma dell'art. 9, comma 3, della legge 24 marzo 1989, n. 122, i condomini possono deliberare - con la maggioranza di cui all'art. 1136, secondo comma, cod. civ. - la realizzazione di parcheggi pertinenziali nel sottosuolo di edifici condominiali, anche in numero inferiore a quello della totalità dei componenti. Tuttavia, ..... (Corte di Cassazione Sentenza n. 20254 del 18 settembre 2009 )